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转让房改房需要交纳哪些税费,有什么标准?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:房改房是我们通常所说的二手房中的一种,是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。一般来讲,转让房屋需要交纳税费。那么,转让房改房需要交纳哪些税费呢?缴纳税费有何标准?

一、房改房的特点

房改房的性质决定了其价格并不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。此外,它也只出售给只能承受独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在面积和销售对象上,都有相当严格的限制。在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。

二、转让房改房需要交纳的税费和标准

1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。

一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税

2、土地出让金。

房改房需要交纳土地出让金,其计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价,指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。

3、个人所得税。

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

以上是关于转让房改房需要交纳哪些税费以及有什么标准等问题的相关介绍。事实上,因为房改房在进入市场时受到严格控制,其要缴交的税费的种类和收费标准都是有明确规定的,故而售房者在转让房改房时要关注国家的相关政策以及相应的税收规定。有不清楚的地方可以咨询税务部门或当地律师。

延伸阅读:

一、房改房是什么意思1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价......

一、出让方式转让房改房的税费(一)卖方须交以下税费:1、房屋买卖交易手续费,建筑面积在120cm以下的,卖方缴纳500元,建筑面积在120cm以上的,卖方缴纳1500元。2、买卖合同印花税,按照房屋成交价格的0.05%缴纳。3、出售收益分成,由卖方上交。(1)出售......

北京房产律师温馨提示:

限价房是保障房的一种,其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法(试行)》,对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房,并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。
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专业房产律师温馨提示:
经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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