遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:132 6329 2928-专业房产律师为您服务!
法邦网  >  北京房产律师  >  保障房  >  其他保障房问题  >  转让房改房需要交纳哪些税费,有什么标准?

转让房改房需要交纳哪些税费,有什么标准?

此文章帮助了8495人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:房改房是我们通常所说的二手房中的一种,是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。一般来讲,转让房屋需要交纳税费。那么,转让房改房需要交纳哪些税费呢?缴纳税费有何标准?

一、房改房的特点

房改房的性质决定了其价格并不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。此外,它也只出售给只能承受独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在面积和销售对象上,都有相当严格的限制。在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。

二、转让房改房需要交纳的税费和标准

1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。

一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税

2、土地出让金。

房改房需要交纳土地出让金,其计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价,指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。

3、个人所得税。

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

以上是关于转让房改房需要交纳哪些税费以及有什么标准等问题的相关介绍。事实上,因为房改房在进入市场时受到严格控制,其要缴交的税费的种类和收费标准都是有明确规定的,故而售房者在转让房改房时要关注国家的相关政策以及相应的税收规定。有不清楚的地方可以咨询税务部门或当地律师。

北京房产律师温馨提示:

限价房是保障房的一种,其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法(试行)》,对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房,并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:132 6329 2928,专业房产律师为您提供服务!
 

保障房流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:13121048109,专业房产律师为您提供服务!

北京房产律师推荐

魏国鹏律师
魏国鹏律师北京房产律师,执业以来,成功办理过众多房产纠纷案件,具有丰富的办案经验。
魏国鹏律师代理过众多房产纠纷案件,为当事人争取最大的利益
手机:132 6329 2928
地址:北京市朝阳区东四环中路37号京师律师大厦

保障房相关咨询

北京房产律师咨询电话

132 6329 2928
北京专业房产律师为您提供免费房产法律咨询服务。
法邦房产律师为您提供廉租房有房产证吗、经济适用房怎样贷款、廉租房、经济适用房收入证明、两限房买卖出租等内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:132 6329 2928。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询