买房遇开发商逾期办理房产证
2009年10月份，原、被告签署《上海市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），约定原告向被告购买位于上海市房屋（以下简称系争房屋）一套，房屋总价为人民币（以下币种相同）830，796元。双方约定，被告承诺于2011年4月30日前取得大产证，之后30天内，双方签署《房屋交接书》，《房屋交接书》签署后的90天内，双方依法向浦东新区房地产交易中心申领房屋的小产证。前述合同签署后，原告依约支付了房款，但被告未能按承诺期限取得大产证（实际于2012年1月12日取得），直接导致原告未能依合同约定的期限及时取得系争房屋的小产证，构成违约。
故原告提起诉讼要求：判令两被告共同支付原告逾期办理小产证的违约金（按照原告已付的总房款为本金，参照中国人民银行规定的同期银行贷款利息上浮30%的标准计算，从2011年9月1日起至2012年3月15日止）。被告一二共同认为未及时办理产证系国家政策变更，应适用情势变更，不同意支付违约金。
逾期办证的违约金怎么算
原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告履行了付款义务，被告同时也应当依照预售合同的约定，在一定的期限内促成原告能够办理房屋产权过户的条件。鉴于被告直至2012年1月12日才 取得新建商品房房地产权证（大产证），直接导致原告未能在约定期限内办理系争房屋的小产证，被告的行为构成违约，原告由此要求被告承担相应的违约责任，于法有据，可予支持。
预售合同没有约定违约金的，就逾期办证违约金可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告提出其不承担违约责任的观点于法无据，人民法院不予采纳。
现被告对原告主张的违约金起算日期并无异议，人民法院予以确认。根据合同约定，买卖双方对促就办理系争房屋小产证的条件限定了相应的期限。被告在实际取得大产证后于2012年1月15日向原告邮寄通知书，通知原告签署《房屋交接书》并领取办理系争房屋小产证所需材料，原告在收到被告的通知书后，应及时至被告处签署《房屋交接书》，并在合理的时间内积极办理系争房屋小产证。
人民法院综合考虑相关事宜的办理流程，认为2012年3月15日系完成上述事宜的合理期间。原告主张的逾期办证违约金截至日期，人民法院予以采纳。原告主张按贷款利率上浮30％的标准计算违约金，应属合理，人民法院予以采纳。据此，人民法院判决两被告支付逾期办证违约金。（违约金的计算方式为从2011年9月1日起至2012年3月15日止以已付购房款825，224元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算）。
