一、开发商拖办房产证怎么办
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定的外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物主已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
因此，如果开发商拖办房产证，并满足上述情况的，购房者可要求开发商承担违约责任。
二、拖办房产证的违约金怎样算
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已支付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机机构计收逾期贷款利息的标准计算。
因购房合同是双方的合意，所以如果购房合同中对违约金的计算方式（包括起算日期、日利息、总数额等）已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。
至于违约利息如何计算，则按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。即按房款总额的逾期贷款利率（每天万分之二点一，年利率为7.665%）计算违约金。
上文内容就是对有关“开发商拖办房产证怎么办”以及“拖办房产证的违约金怎样算”等问题的详细介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。如果没有免责事由，开发商逾期交房和拖办房产证都属于对购房合同违约的行为，在遇到这样的情况时，购房者要懂得如何维护自己的合法权益，要求开发商承担合同所约定的违约责任，支付违约金。如果开发商无理拒绝，那么购房者完全可以准备好证据起诉开发商，来依法维权。在起诉的过程中，如果您有任何问题，都可以向房产方面的专家律师咨询解决。
