一、房屋面积出现误差怎么处理
开发商与购房人在签订房屋买卖合同中应当约定面积误差的处理。
按建筑面积计价的，当事人应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定在建筑面积不变的情况下套内面积发生误差，以及套内面积和建筑面积均发生误差时的处理办法。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，如果当事人在合同中未作相关约定，按下列原则处理：
（一）面积误差绝对值在3％以内（含3％）的，应具实结算房价款。
（二）面积误差绝对值超出3％（不含3％）：
1、买房人有权退房。开发商在收到买房人退房通知之日起三十日内将买房人已付房价款退还给买受人，同时支付房价款利息（按中国人民银行规定的利息）；
2、买房人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买房人补足；超出3％（不含3％）部分的房价款由开发商承担，产权归买房人；
3、产权登记面积小于合同约定的面积，面积误差比绝对值在3％（含3％）以内部分的房价款由开发商返还购房人；绝对值超出3％（不含3％）部分的房价款，由开发商双倍返还买房人。
（三）因规划设计变更造成面积误差，当事人不解除合同，应当签署补充协议。
二、房屋出现质量问题怎么处理
房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：
（一）收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。
（二）购房人在装修入住后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题：
1、如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。
2、如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。
在这里要提醒大家注意，入住以后出现质量问题应注意分清责任，保留证据。要求开发商保修时最好是书面提出，并让开发商予以确认，可作为以后诉讼的证据。
以上内容就是对有关“房屋面积出现误差怎么处理”以及“房屋出现质量问题怎么处理”等问题的详细介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在购房的过程中，收房验房是很重要的一个步骤，购房者在收房验房时，要仔细查看房屋的面积、质量以及其他情况是否符合购房合同的约定，如果房屋存在问题，那么就要及时与开发商交涉解决，避免买到问题房。在与开发商交涉的过程中，如果发生了购房纠纷而您不了解具体该怎么解决才能更好的维权，建议您向专业的房产律师咨询解答，以更好地维护您的合法权益。
