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业主死亡时房屋未办产权证,如何办理继承过户手续?

此文章帮助了467人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

业主死亡时房屋未办产权证

某甲于2000年购买了一处房产,但一直未办理房产证,且之后,开发商也人走楼空(根本找不到办事的人了,但在工商部门尚未被注销),2005年,某甲死于一起意外事故,某甲的法定继承人只有其父母乙丙二人,现,乙丙欲将房产登记至自己名下,但房管局却不予办理,理由是房屋未取得产权证,手续不全,问:此种情形,乙、丙如何维护自己的权益?

如何办理继承过户手续

第一步,乙、丙到公证处做一个继承公证,证明其享有法定继承权;

第二步,乙、丙以原告身份向法院提起民事诉讼,写明两项请求:1、请求确认原由某甲购买的某房屋归其继承人乙、丙所有;2、请求开发商XX公司协助办理产权证。

第三步:凭法院的判决书和协助执行通知书到国土局办理产权证。

需要说明的是,虽然一时找不到开发商了,但由于开发商主体资格尚未被注销,因此,起诉时仍须将开发商作为被告,若诉讼过程中仍难以联系到开发商,则法院将通过公告的方式来通知,虽然时间上会拖得久一点,但是不会对以后的执行造成影响。只要有法院的生效判决,即使到时仍然无法找到开发商,国土局仍可凭判决及执行通知给权利人办理产权登记手续。当然,还有一点需要注意的是,购房合同以及购房发票是务必需要保存好的,否则会造成法院难以判决,甚至被驳回起诉。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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