一、房屋面积不足能要回定金吗
房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。
通过房屋面积误差比公式，可以确定房屋面积是否与合同一致。房屋面积误差比公式如下：
（一）面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
（二）面积误差比绝对值=（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值*100%÷约定计价面积
商品房面积存在重大的差异，可以要求按照原合同履行。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。
《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：申请产权初始登记的房屋；自然状况发生变化的房屋；房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。可见，在商品房面积不符导致开发商违约的情况下，购房者是可以要回定金的。
二、面积不足的房屋可否退定金
有的购房者会担忧，我签的认购书很特别，上面有这么一条：买方必须于某年某月某日与卖方签订正式商品房合同，合同内容以卖方拟定的条款为准。在这种情况下，再以对合同条款不同意为由不签合同似乎不行了。那么此时定金还能要回来吗？答案是肯定的。
原因就在于，这样的条款，属于剥夺了购房人主要权利的格式条款，根据合同法的有关规定，此类格式条款应属无效条款。所以，我们还是可以以对合同条款不满意为由拒签正式合同。综上所述，虽然目前在商品房预售时，签订认购书几乎已成为必要程序，但实际上，认购书根本起不到我们原先设想的约束作用。当房屋面积不够时，购房者可以依法要回定金。
以上是关于“房屋面积不足能要回定金吗”以及“面积不足的房屋可否退定金”的有关商品房面积不够时，买房者如何维权的法律材料，希望在您遇到此类问题时能对您起到一定的帮助作用。当然，除了房屋的面积差以外，在收房时我们还要注意其他诸如房屋质量、保修责任等方面的问题，谨慎收房。如果本文未能解决您的实际问题，那么建议您向专业的律师咨询，更好地维护自己的合法权益。
