自作聪明借名买房
购房人张某用同事王某的名字购买商品房一套，但出售时王某拒绝帮助办理过户手续。纠纷闹到法院，法院最终判令该房屋归王某所有。
购房人张某因不具有购房资格，便私下与他的同事王某达成口头协议，用王某的名字购买商品房一套，并用王某的名字办理了按揭贷款手续和房屋过户手续。后来，张某将房屋出售给刘某，刘某要求张某协助其办理房屋过户手续却屡次遭拒。当刘某得知该房屋登记的所有权人为王某时，就诉至法院要求确认该房屋的所有权。在法院审理阶段，因张某不能提供足够证据证明其为实际出资人，而房屋产权证及银行贷款凭证上的登记人均为王某，法院最终判令该房屋归王某所有。
张某就此事来到丰台区检察院申请法律监督，但因不能提供足够证据证明其为实际出资人，所以无法获得支持。
借名买房会有哪些法律风险
借名买房存在非常大的风险，在实践中不应得到支持和鼓励：
1、实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。而且，因名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系，很不重视书面证据的收集和保存，因此出现纠纷时出资人如无法证明购房款系由自己支付，则要求产权人返还购房款也相当困难。
2、即便是借名购买普通房屋，也存在如下风险：
（1）名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
（2）在名义产权人领取房产证之后，至其将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，如果名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。
（3）即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
