开发商延期交房业主很无奈
王某2009年初买了一栋房子，于2009年元月份和开发商签订房屋预售合同并交付了90%的房款，合同约定2009年5月1日之前交房。但直到去年底，王某依然没有接到开发商的收房通知，直到今年9月1日，开发商才办完全部交房手续交付。此时，已延期交房480天，开发商找各种理由拒绝赔偿违约金，作为业主的王某真的很无奈，于是诉诸于法院请求开发商予以赔偿。
遭遇延期交房业主如何索赔
开发商在出售期房的广告中，常常都承诺房子的入住时间。开发商能否按期交房，往往取决于开发商的资金情况。为督促开发商按期交房，并在开发商不能按期交房时，合理解决双方的纠纷，在购房合同中最好就约定当开发商不能按期交房时，如何处理该问题作出明确的规定。一般来讲，在合同中，只有当一方当事人有重大违约行为时，对方当事人才有权解除合同。一般来说买方给开发商一定的宽限期，宽限期过后，开发商仍不能交房，那么业主就有权解除合同。
对于房产买卖双方来讲，双方在合同中对房子的交付期限、交付方式及违约责任均作出了明确约定。就要按照约定执行。一段时期内由于开发商的原因，致使业主不能正常使用其购买的房屋，依照有关法律法规，不动产房屋的买卖双方应办理相应的单证交接手续，关于房屋的实际交付日期，双方已明确约定了交付时应具备的条件，故应以开发商向购房者交付《建筑工程竣工验收备案表》的日期为准。所以，开发商应付给业主违约金。
