买房弄错阴阳历
郑先生是在2013年12月中旬与卖家签订了二手房买卖合同，并支付了首付款5万元。约定在春节后的农历元月十五支付第二笔房款30万元，并办理过户手续。当年12月底，由于交房细节，双方又签订了补充协议，再次提到了第二笔房款支付时间。
“当时我的第一反应是‘十五’，就报了‘1月15’这个数字，没想到拟协议的中介就把第二笔房款支付时间写成了1月15日。”郑先生说，这个日子整整比农历十五提前了1个月。粗心的他竟然没有发现这个错误，当时买卖双方没有异议，中介也没有核对原合同。
没想到还没过完年，郑先生就接到了中介的电话，说他延期支付房款，卖家要追究违约责任，而且房子也不卖给他了。“去年闹上了法庭，房子没买成，违约金、律师费、中介费，赔了近10万。”郑先生苦不堪言。
签购房合同要注意什么
1、房屋面积与成交价格。
2、从签订房屋买卖合同到办理过户手续所需时间。一般可在合同中约定为30天左右。
3、买方交付首付款的时间。一般可在合同中约定为办理过户手续当天交付。
4、办理过户手续到交房之间的时间。一般可在合同中约定的时间间隔为15天左右。
5、物业交割时间。一般可在合同中约定为交房之后的15天左右。
6、房屋尾款金额以及交付时间。如果是毛坯房，一般保留1万元的尾款；而对于装修房，则可保留3万-5万不等。同时需要在合同的补充条款中将家具、家电的件数、新旧程度等，尽量采用数字做细致描述。尾款的交付时间一般可在合同中约定为物业交割当天付清。
7、税费金额与承担方式。一般由买卖双方协商好之后再写入合同。
8、原房主的户口迁出时间。一般可在合同中约定办理过户手续之后的20天内办妥原房主的户口迁出手续，或者约定在交房之前办妥。
9、违约金比例。对于逾期付款、逾期办理过户手续、逾期交房等行为，可约定每日按照总房价的万分之五来支付违约金。而对于单方解除合同的情形，一般情况下可约定为总房价的20%。
