卖房人拖延过户
甲方于2013年1月将一套自有住房转让给乙方，合同约定于2013年2月交房并到有关部门办理过户手续。2013年3月，乙方付了房款并实际入住，但直到2015年1月没有及时办理过户手续，且拖延至今。如果乙方现在向法院起诉，要求办理过户手续，按照新实行的《中华人民共和国物权法》的规定，是否受两年诉讼时效的限制？
房屋过户是否受两年诉讼时效限制
新的《物权法》在我国民事立法中首次确立了物权保护制度，这是我国民事立法的一大进步。但是，对于物权保护和诉讼时效规定的关系问题，在本次《物权法》修订中最终没有涉及。有资料显示，在《物权法》的讨论稿中，曾出现过物权请求权和诉讼时效的有关规定，但最终被删除。将来民法典的修订，将可能重新讨论这个问题。
首先，出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。
第二，商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：即房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算；如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。
因此，乙方向法院起诉，要求办理过户手续，应当不受两年诉讼时效的规定。
