买房契税被中介抵了佣金
小曹今年22岁，在回兴工业园区上班，老家在渝北区大盛镇。
本月2日，在向中介缴纳了2.7万元的费用后，小曹终于接房了。几天后，小曹的同学突然向他问起契税的事：“你父亲是农村户口，在主城区购买商品房按照相关规定可以享受减免契税政策。”
这个提醒让小曹想起了看房时一个业务员的承诺：你们这种情况购买商品房的确可以退契税。算下来，减免的契税有一两千元。
于是，小曹来到同心房产中介索要契税发票，但却被告知这个票据无法给自己。拿不到契税发票，就享受不到减免政策，小曹很纠结。
中介公司的倪经理说，当时和小曹签订合同时双方并没有就契税做单独注明，按行业一般情况下理解为契税费用冲抵部分中介费，小曹所付的2.7万，是扣除契税优惠后应缴纳的费用。
如何防范买房风险
现在有很多农村户口的朋友到主城购买首套商品房，如果是通过中介，一定要在事前约定好，切莫相信口头承诺，一定要在合同中注明契税是否抵扣部分中介费。
据我们了解，二手房买卖中有诸多不经意的陷阱。
1、务必要对房屋本身的状况有一个全面清晰的认识，包括小区配套设施、物业管理等情况。
2、与卖方确定合同的内容，如付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。
3、另外，签订合同时要明确违约责任，合同义务的履行时限尽量是简单易定的日期。切记不要相信口头承诺。
