二手房房主不依约办房产证
在山东省临沂市，黄先生购买了房主房先生的一处住宅，双方约定：房屋价款13．5万元，黄先生首付12．5万元，余款1万元办完房产证之后付清，并约定房产证由房主负责办理。协议当日，黄先生即按协议约定支付原告房款12．5万元，房主将房屋交付给被告。此后，房主要求黄先生支付剩余房款1万元，黄先生主张剩余房款应在房主房先生办理完房产证之后才能付清，双方协商未果，诉至临沂市罗庄区法院。
买主能否不支付二手房余款
原被告签订的房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效，双方均应按照协议约定履行合同。原被告在协议中明确约定房产证由房主负责办理，被告黄先生待原告房主办完房产证之后付清剩余房款1万元，但房主至今未能按照协议约定办理房产证，因此其要求被告黄先生支付剩余房款1万元，违反双方之间的约定，法院依法不予支持。
