收房前得知多出一个卫生间
两年前，李先生以14000多元、平方米的价格买下了望京中广宜景湾小区的一套新房，预售合同中标明，预测套内面积为93.94平方米。去年9月，距交房还有一个月时，他收到了开发商寄来的一封信。
信中称，测绘公司在复核预测面积时发现，由于工作人员的失误，预售时将李先生邻居家的卫生间面积误算进了他家的面积内。“也就是说，我多付了邻居家卫生间的钱，实际套内面积只有87.54平方米，多了近7平方米。”李先生说。
在他向记者出示的开发商信函中还提出了解决方案，开发商称将与李先生重新签订补充协议，按当时的均价退还给他这个卫生间的钱，约97000元。
几乎在同一时间，小区多名业主均接到了开发商的信函。
与李先生不同的是，他的邻居吴女士的新家预测面积中正好“少”了一个卫生间，开发商要求吴女士补交约97000元。
原来，李先生和吴女士正好是邻居，李先生多付的就是吴女士家的“卫生间”。
一户多出一块，一户少了一块，他们感到十分费解，于是找到了小区开发商。
相关负责人证实了信中所称的“因工作人员失误造成预测面积误差”。
公司负责人此前在接受媒体采访时曾表示，这个项目（小区）有6栋楼，户型基本相似，他们先做了A、B、C三栋楼，做D、F两栋的时候，套用了前3栋的基本形状。但工作人员在计算时没有发现，这两栋楼的图纸中，有两个户型的卫生间设计是凹凸形，才误将一家的厕所面积算在了另一家的面积内。
在即将进行实测前，公司查询各户档案，这才发现了这个问题，于是立即通知开发商、上级部门以及涉及到的192套房屋的业主。
买家能否要求开发商赔偿
针对此事，北京市律师协会物业管理专业委员会副主任孟宪生为记者查询了相关条款进行分析。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，如建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。
处理原则为：房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担；实际面积小于约定面积的，误差比在3%以内（含3%）部分的房款及利息由出卖人返还买受人，误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
孟宪生认为，该解释中并没有说明什么是恶意的前提，所以应按合同执行，不应算做“重大误解”。
更有律师表示，开发、建设住房是一个大型工程，可能因为这样那样的原因，最后的实测面积会出现误差，但不能无论差到什么地步，结果都由业主来承担。
