其他共有人不同意出售
张小姐和父母共同拥有一套房屋，前不久张小姐处将该房屋挂牌，并从中介处收取了李先生的2万元定金。后来，李先生被告知，因为张小姐父母不同意，张小姐不能再卖该房，现在定金已经交给中介退还。已经签了定金合同又不卖，李先生认为张小姐违约在先，应双倍返还定金。但张小姐却认为，自己只是产权人之一，其他共有人不同意，自己收取的是无效定金，所以不同意赔偿。
购房合同在什么情况下无效
对于房屋买卖，共有人之一擅自签订房屋买卖合同，而其他共有人拒绝出售的，则房屋买卖合同无效，但是定金协议本身并非房屋买卖合同，它只是担保卖方能够如约签订房屋买卖合同，所以共有人之一有权单独收取定金，并且在收取定金后有义务说服其他共有人同意出售房屋，否则收取定金的共有人应当双倍返还定金。
当然，中介公司在转付定金时，应该要求所有房屋产权人全部到场签署定金协议并签收定金，以避免纠纷。
