房主跳价违约
张先生在3月下旬看中了江北的一套二手房，总价72万元，并当即交付了2万元订金，与房主月底4月初支付首付并准备办理过户手续。未料，在约定时间给首付的时候，房主表示老婆不同意卖了，如果张先生能多付5万元的话，可能还有商量余地。如果张先生不同意，房主将退还2万元订金，并赔还张先生已经支付的中介费。
“从签协议到现在，前后都超过半个月了，这段时间里房价已经涨了不少，这套房子至少涨了10万元。房主的赔偿连中介费顶多3万元，跟房价上涨的幅度比，差远了!”张先生说，“现在就这样不卖了，市场房价上涨给我带来的损失谁来赔？”
房价上涨的损失可否索赔
其实，签订买卖合同后，卖家违约不卖，不管买家是否支付了房款，也不管卖家是否愿意承担违约责任，买家都有权要求继续履行合同。若卖家拒绝履行，买房人可诉至法院要求强制履行。
根据合同法的规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、订金、违约金赔偿损失等。当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为，应当承担相应违约责任，买方有权选择要求卖方继续履行合同，即要求房屋过户，也可要求双倍返还订金或赔偿损失等。其中赔偿损失包括“房价上涨的损失”。
法律人士表示，在签订合同时务必要确定房屋价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，并注明买卖双方需要承担的违约责任。房价涨幅过高，有的卖家在收了买家订金后，宁愿双倍返还也不愿意继续履约。
遇到这种情况，如果双倍返还订金还不能弥补买家的损失，买家可以要求赔偿实际损失。比如买家付了5万元订金，卖家不想卖房，只同意返还10万元，而此时房价涨了20万元，那么卖家仍然可赚15万元。这时，买家可要求卖家赔偿差价损失，也就是买家按实际损失来索赔，这个实际损失就是房价上涨的差价。
当然，最简单的办法是直接适用买卖合同中约定的违约责任，即要求卖家双倍返还。
