开发商行使追偿权
2012年，陆先生在北京众多房地产项目中选中了北京万泉新新家园的房子，并向中国建设银行北京海淀支行申请按揭贷款。2012年11月17日，银行向陆先生发放个人住房贷款455万元，贷款期限10年，月还款4.9万余元。陆先生以其购买的北京万泉新新家园房屋作抵押，北京万泉花园物业开发有限公司承担连带保证责任。
起初，陆先生主动交了一段时间的房屋贷款，然而自2014年9月起，他却不再向银行交“月供”了。由于陆先生已经逾期七个月没有交“月供”，银行遂向北京市第一中级人民法院起诉，请求法院判令解除按揭贷款合同，陆先生偿还贷款本金及利息，并由万泉物业公司承担连带还款责任。
业主没钱被迫退房
经审理，法院判令陆先生偿还银行360余万元本金及利息，万泉物业公司承担连带保证责任。判决生效后，陆先生和万泉物业公司均未自动履行义务，银行遂向法院申请强制执行。
在执行过程中，法院执行人员向被执行人陆先生和万泉物业公司分别发出执行通知，责令其自动履行义务。在法院强制执行的威慑下，万泉物业公司支付了涉案的本金、利息、罚息和案件受理费等共计381万余元。
根据法律规定，万泉物业公司在履行连带责任后有权行使追偿权，向法院申请强制执行陆先生的财产。于是，万泉物业公司在缴纳了381万元欠款后，随即向法院申请行使追偿权，申请执行业主陆先生拖欠的巨额房款。在执行中，执行员向被执行人陆先生发出执行通知，责令其自动履行义务。在法院强制执行的压力下，陆先生与万泉物业公司达成和解协议，双方解除买卖合同，陆先生将在万泉新新花园所购房屋退还万泉物业公司，万泉物业公司将购房款扣除相应垫付款后，退还陆先生共计105万余元，并已经全部履行完毕。
