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物业代收水电费有何依据 业主不交物业费可以断水断电吗

此文章帮助了1271人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:近些年,小区业主与物业公司之间的矛盾十分常见,催缴物业费就是其中之一。小区物业管理混乱差,很多业主不满,并以此为由拒绝缴纳物业费,物业公司扬言要断业主的水电,他们有这个权利吗?法邦网为您解读。

物业代收水电费有何依据

《物业管理条例》第十九条规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

从本条规定的内容可以看出,法律对于物业服务企业接受供水供电等单位委托代为收取水电费等费用的行为并未被法律所禁止,因此,只要相关单位授权委托,物业公司是可以代为收取水电费等费用的,但是不得向业主收取手续费等额外费用。

业主不交物业费可以断水断电吗

业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。

但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第四十五条的规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。

北京房产律师温馨提示:

物业服务合同的履行过程中难免会发生合同一方未能依照合同的约定履行的情况,这时候就需要探讨该违约方的违约责任问题。虽然《合同法》对于违约责任作了一些规定。但是当事人在物业服务合同中还是应当根据物业服务的具体情形,有针对性地作出相应的规定,以利于将来纠纷的解决。
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购房合同公证不是必经的程序,公证虽然可以降低房屋买卖中的风险,但是却不能避免一房二卖。即使将房屋公证后,一旦发生一房二卖,房子就属于已过户的购房者。至于未过户的,只能要求买房者给予赔偿。因此,签订购房合同后,需要立即去房产管理部门登记过户,确定房屋的产权归属。
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