房市有人报价2.6万/平
4月4日晚，河北雄安新区筹备工作委员会提出，将依法严厉打击各种违法售房、购房行为，确保房地产市场管控大局平稳有序，“严厉打击黑房地产中介。严禁大宗房地产交易，停止小产权房、新民居的建设和销售”。
据悉，雄安新区已经查处房地产、建筑领域违法违规行为765起，拆除违建125处，关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告1597条，严厉查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈，刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。目前，由于雄安新区所属三县并没有存量房源，房地产市场有价无市，尚未发现实际交易情况。
4月6日，河北省人民政府发消息称，今年，河北省将严格京冀交界地区规划建设管控，探索建立京冀规划部门参加的交界地区规划联合审查机制，严控人口规模和城镇开发强度，居住用地容积率原则上不超过2.0，“严禁环首都围城式发展”。
据媒体报道，雄安新区楼市暂被“冻结”后，环雄安新区的河北省廊坊市辖下霸州市、文安县，沧州市任丘市，保定市徐水区、定兴县、满城区、清苑区、白沟新城、高碑店市、高阳县等十个地区也接连出台限购措施，对整个雄安新区形成合围的限购圈。
记者注意到，学界对雄安新区全面叫停房产交易的做法观点不一。有学者认为对于房价，完全依靠市场行不通，政府应进行市场干预。苏州大学法学院教授刘磊则表示，行政手段限制购房，会造成房子溢价效应更明显，也有可能导致少数人占尽先机用灰色手段渔利。中国青年政治学院教授李永森说，雄安新区将成为“房子是用来住的不是用来炒的”的试金石。（来源：正义网）
私下交易受不受法律保护
在农村宅基地上建造的房屋属于小产权房，按照有关法律规定，这种房屋只对本村村民购买有效，外地人购买无效，买卖双方通过签协议、交宅基地证的方式完成房屋交易有很大风险，“即使经过公证也是无效的”。
在国有建设用地上开发的商品房，开发商应取得五证的，才可以上市出售。预售商品房，如开发商没有取得房屋预售许可证的，买卖双方签订的商品房预售合同无效，即使是由当地房产中介为第三方居间成交的也一样是无效的。购买商品房要符合当地城市限购政策，为规避政策目的进行的私下交易行为同样不受法律保护，不但达不到自己的预期目的，还会官司缠身，造成意想不到的损失。
另外，对于小产权房，尤其是集体经济组织的房子，购买时要慎重，因为存在出卖人反悔的风险。而购买商品房要以过户为准，签订的房屋预售合同是有效的，如果一方违约会涉及定金退赔问题。
针对雄安新区设立后一些新闻媒体和网络上炒房人员到新区聚集、房价上涨等报道，目前新区所属三县已经依法对土地、建设、房地产交易等进行管控，任何以收取定金、意向金等变相销售“五证”不全商品房都属于违法行为，购买此类房屋不受法律保护。
以上就是生活中常遇到的问题，希望对您有所帮助。司法实践中引发的纠纷纷繁复杂，建议最好事先咨询相关的房产法专家律师，以期事件得到妥善解决。
