南京楼市调控显效
根据国家统计局18日公布的全国70城房价指数，从去年12月份的新房价格环比首次下探，到今年4月份南京房价已经出现了“5连跌”，且跌幅略有扩大。在业内人士看来，这正反映出南京楼市调控的效果日益显现。
根据国家统计局公布的70城房价指数，南京4月份新房价格环比下跌0.3个百分点，已连续五个月出现下滑。
扬子晚报记者注意到，去年12月南京新房价格环比首次回落，降幅为0.1个百分点，今年1月份环比下降0.2个百分点，2月和3月分别下滑0.1和0.2个百分点。4月份跌幅略有扩大。根据南京现有的调控措施和相关部门的调控决心，跌幅放大趋势或将持续较长时间。
楼市专家指出，通过多轮调控政策，以及“限价令”的强力执行，南京各板块房价保持平稳运行，无论是河西、江北等热点地区，还是江宁、城北、仙林等地，尽管购房者出手意愿依然较强烈，不过房价始终维持在“红线”范围内，例如河西南35000元/ 、河西中45000元/ 、燕子矶新城25000元/ 等，这也给买房人带来了实惠。
针对购房者反映的开发商销售过程中优先照顾“关系户”等情况，南京市于5月13日出台新规，要求房源供不应求的楼盘必须由公证机构主持摇号。据了解，相关操作细则正在拟定当中。
根据最新统计，6月底前南京全市将有近万套新房入市。从各板块上市量分布情况来看，江宁片区的上市量位列各板块之首，预计超过2000套；城南、江北、城北、仙林等地预计也分别有1000套以上的供应量。上述新房的供应时间点可能将在相关单位出台公证摇号细则之后，预计在5月下旬陆续上市。业内人士同时指出，受调控影响，这些楼盘将继续以“高低价”搭配的模式推向市场，不会出现某个板块集中上市的情况。
房价上涨，卖房人想违约怎么办
面对卖房人突如其来的故意违约，买房人充满担心和顾虑，自己所购买的房子可能拿不到了，而购房的钱即使拿回来也买不到同样大小的房子了，损失大了。此时买房人该如何维护自己的权益呢？事实上，当买房人碰到该类情形时，不要着急，一定要沉着慎重面对，最好立即聘请专业律师与对方协商或者通过法院依法裁决。但在选择诉请时一定要慎重，如果诉请错误，将会导致请求被驳回。笔者认为诉请主要有以下两种：
一是要求判决继续履行买卖合同。该诉请的前提条件是，一是买房人主体资格适格，能够全面履行合同义务；二是如果诉争房屋存在按揭贷款，卖家的按揭银行愿意配合办理赎楼手续；三是所诉争的房屋具备过户条件，不存在司法查封等情形。如最近深圳法院就判决了数名二手房卖主继续履行合同的案件，该部分卖主因房价上涨不愿意继续履行房屋买卖合同，与买家产生纠纷，遂被买家起诉至法院，要求继续履行合同。法院经审理认定，双方签订的买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格履行，最后法院终审判决要求卖主继续履行房屋买卖合同，一举截断了不诚信者“违约套利”的路径。
