天津烂尾楼成“香饽饽”
5月12日，融创中国斥资102亿元收购了天津最大体量的烂尾楼“星耀五洲”，此消息一出，业内震惊。此后不久，蓝光发展又斥巨资拿下了阳光新业的杨柳青项目。
如果放在过去，大家一提及烂尾楼，似乎就直接与“鬼楼”、半截楼甚至房地产泡沫联系在一起。这些烂尾楼也成为城市化进程中不那么光彩的一幕。
然而，这些城市中的“瑕疵”如今为何成为抢手货？目前，天津到底有多少个类似的烂尾楼？随着地产大鳄强势入驻，这些大型烂尾项目又将如何被盘活？《每日经济新闻》记者近期历时一周，实地走访了天津市以前的烂尾楼盘中的18个。去年12月份，《每日经济新闻》记者曾经深度报道过位于天津航母公园附近，由泰鹏红湾置业开发的大型高端烂尾项目至今仍无人问津。
与这里冷寂相对应的是，相距仅7公里的景瑞·英郡项目，去年底被一家房地产巨无霸收入囊中。资料显示，天津景瑞·英郡项目计划分四期发展，被收购时一期及二期已经竣工。
《每日经济新闻》记者进入工地与一、二期之间的围挡门，里面热闹非凡，运送建筑材料的车辆源源不断，一股浓重的水泥粉末气息直入鼻腔。一位建筑工人告诉记者：“项目在施工中，目前地基暂未完成。”在围挡墙上，记者看到一则工程突击队的求职信息。
5月的雨后，晴天总是炙热难耐，南开区的弘泽建筑项目工地内同样是热火朝天。据一位知情人士介绍，弘泽建筑项目已有接盘方。《每日经济新闻》记者现场看到，工人正在粉刷墙壁。
在弘泽的另一个项目，也就是滨海新区的弘泽城一期内，高温和海风，让空气中弥漫着尘土。一期的隔壁就是项目二期工程，大门紧闭的院子里，矗立着十几栋封顶和未封顶的楼房。
滨海新区的弘泽城、南开区的弘泽建筑，让弘泽这个开发商在天津可谓人尽皆知。据了解，弘泽城（一期）的物业和相关配套设施已由滨海新区建交局解决。据一位一期业主和二期建筑商海天建筑的一名工作人员向《每日经济新闻》记者介绍，二期项目可能很快就由北京的八大处（控股集团）接管。不过，此事记者尚未从八大处（控股集团）处得到证实。
除此之外，《每日经济新闻》记者还了解到，近来较为出名的烂尾并购项目，如龙湖在武清区收购的地块，目前在处理后续手续；路劲收购的矽谷港湾，已经开始售卖，最早的一期项目将在2018年6月份左右交房；蓝光发展收购阳光新业的杨柳青地块，正在对接中。剩余的其他烂尾楼，记者也不断听到消息称有开发商在接洽。
什么是烂尾楼
烂尾楼，顾名思义，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼是如何形成的？消费者该怎样维权？又该注意些什么才能大限度的避免遭遇烂尾楼的可能性呢？
如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时，首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证：
1.购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
