申请公积金贷款变商业贷款？
近日，有不少市民反映，自己在买房的时候申请了公积金住房贷款，但到银行签合同的时候却发现，原本的公积金贷款却成了商业贷款。
虽然仅仅相差了几个字，但是贷款的利率和计息方式是完全不同的。那么，申请公积金贷款怎么突然变成了商业贷款?
众所周知，公积金贷款的利率要比商业贷款低得多，贷款方式无缘无故出现变化，自然要多付不少利息，购房者当然不乐意了。
而公积金管理中心则表示，出现这种情况主要是因为，目前在推行公积金贷款转成商业贷款淡业务，而这种转化是与银行之间直接合作的，在公积金贷款直接纳入银行贷款后，商业贷款偿还金额将有所提升。
由于公积金贷款与商业贷款的利率不同，每年算下来的利息差将高达数千元，甚至数万元。
针对市民要多付利息的忧虑，公积金管理中心也明确表示，这部分的费用将会又他们自己承担，并且以公积金的形式为市民补发。
市民也可到公积金中心收取到这些相应的补贴，一般二三个工作日内便能收到。如果市民不放心，也可每个月去查询一下公积金账户。有了政府的贴息，各位市民也不必担心会遭受损失。近些年来，公积金贷款规模不断地在扩大，据不完全统计，目前公积金贷款已经占据银行贷款总额的三分之一。
相信在转入商业贷款后，公积金贷款的资金将会进一步增加，不仅能够快速解决贷款遇见的难题，同时还能保障公积金的快速运转。由于各地房贷政策与公积金政策都不同，市民在购房之前最好先了解最新的购房政策，特别是对于一些想要异地购房的市民，更应注意当地的政策法规，以免触碰到雷区。
公积金贷款和商业贷款区别
区别一：贷款利率：商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。
区别二：贷款比例。同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
区别三：贷款流程，商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间：商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源：商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
区别六：使用人群：商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
区别七：利息用途：商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构：商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度：不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房：商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。
