5月北京新房成交量下滑38%
从整体来看，北京新建商品住宅的每月网签量一直维持在2700套至3000套左右，5月网签量明显低于2016年月成交4000套以上的水平，受楼市新政影响，北京新房市场依旧持续低迷。
远郊区仍是北京新房市场的主战场。5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交最多的五个区域分别是顺义区、延庆区、密云区、房山区和大兴区，占全市成交量的65%；成交最少的依旧是东城区与西城区。
从环线特征上看，北京的新房市场基本属于五环之外。5月份，五、六环之间的新建商品住宅(不含保障房)交易量占全市45.1%，六环以外占45.9%，五环内共占10.6%。
在限购、限贷等各种楼市政策的作用下，特别是受二套房首付比例提至60%-80%的影响，北京新房市场不仅呈现明显远郊化的特点，而且出现了小面积化的趋势。
从成交面积上看，90平米以下中小户型最受青睐。5月份，北京成交的新建商品住宅(不含保障房)，60平米以下占7.9%，环比4月上升3.5个百分点；60至90平米占39.9%，环比4月上升1.4个百分点；90至140平米占24.9%，环比4月下滑2.5个百分点；140平米以上占27.3%，环比4月下滑2.4个百分点。
购买商品房需要注意哪些
购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否“五证俱全”。五证分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。
国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另当别论)，使用年限应是70年。
建设用地规划许可证。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》,开发商只有在取得建设用地规划许可证后,才能办理国有土地使用权证。取得了建设用地规划许可证，表明开发商所开发土地经过城市规划行政主管部门审核后，符合城市规划要求。如果没有取得建设用地规划许可证，则土地权属证明无效。购房者在审查建设用地规划许可证时，要注意开发商开发用地的实际用途、位置界限等证记载的是否一致。
建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是开发商所建工程符合城市规划要求的证明，如现在合肥市在二环以内一般不会再批准进行多层(6楼以下商品房)开发，规划还涉及到建筑的容积率、小区配套设施等。如果开发商拿不出建设工程规划许可证，则意味该建筑是违章建筑。
施工许可证。施工许可证是允许开发商开工的批准文件，只要工程投资达到30万元或建筑面积超过300平方米就必须办理施工许可证。取得施工许可证表明建筑工程施工图纸已审查，施工单位和监理单位已确定。购房者在审查许可证时，也要用心查看。比如根据施工许可证上记载的开工日期和竣工日期，可以推算开发商是否会延迟交房，如果发现问题，则可以早日采取应对措施。
预售许可证。较后就是审查预售许可证，审查预售许可证时，一定要留心。国家为了保护购房者利益，规定开发商在前面所说四证都已经办好的情况下，且建筑工程满足一定的施工进度，比如在合肥市，在建工程在形象进度上要完成一层施工，并确定施工进度和竣工交付日期，房管部门才会给开发商核发预售许可证。在审查预售许可证时，要注意查看原件，防止有的开发商用复印件作假。在合肥市预售许可证是一楼一证，因此要注意开发商提供的预售许可证，就是你要购买的商品房所在楼的预售许可证，在合肥就发生过一开发商对预售许可证进行张冠李戴的事例，欺骗购房者。较后，记住到房管部门网站上核对一下，防止开发商伪造预售许可证。
