南京违规售后包租楼盘又被举报
位于江北的宝隆时代广场在卖房时，宣传他们每个户型都有赠送的“多功能+1室”。记者以买房人的身份来到宝隆时代广场的售楼处进行调查。一位置业顾问告诉记者，他们在售的是4.8米挑高公寓，61㎡的户型已经卖光了，现在可选的户型只有41㎡和51㎡。置业顾问介绍说，他们是“买一层送一层”，以61㎡的户型为例，虽然产权证上只有61㎡，但因为层高4.8米，实际可以隔成两层使用，使用面积就大多了。另外，他们每个户型的二层都有“多功能+1室”。“这也是额外赠送给你的，不在产权证上，61㎡的户型就又多了10㎡，相当于白得一个房间。
记者在售楼处的样板房里看到，所谓的“多功能+1室”就是将挑高房源一层走廊的上方加了楼板封闭起来，没有窗户，也谈不上通风采光。“这个房间是自己隔还是开发商隔好了交付呢？”记者询问道。对此，置业顾问表示这个都可以协商。如果选择精装交付，就是开发商隔好装修好再拿房，选择毛坯的话则由业主拿房后自己改造。但两者的共同点是，都要在通过了主管部门的竣工验收后才能进行。
那么，宝隆时代广场赠送的一室，为何一定要等到主管部门验收后再建呢？南京一位房地产专业人士告诉记者，究其实质就是一种“偷面积”的行为，即在通过竣工验收后再改造，实际上就逃过了相关部门的检查，再在原来规划建筑面积的前提下，进行私自加建建筑面积。“说白了就是‘违法搭建’，是以牺牲公共空间换来的非法得益。”该房产专家提醒买房人，这种偷出来的面积实际居住起来舒适感不太好，还存在安全隐患，而且因为并不合法，将来很可能遭到强拆，甚至可能面临房产证办不下来的烦心事。
什么样的房子办不了房产证
一般来说，小产权房都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。
1、房子本身的原因
（1）房屋没有合法产权证；（2）房屋的土地用途被私自改变；（3）房屋或土地没有解除抵押；（4）房屋、土地被有关部门司法查封；（5）建设房屋的土地属于集体；（6）房屋的土地存在产权纠纷；（7）房屋质量未经验收或验收不合格；（8）房屋未取得规划审批。
2、购房者的原因
（1）购房者没有交纳相关的税费；（2）购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明；（3）购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书。
