“赠送面积”到底是馅饼还是陷阱
据《现代金报》报道，在宁波,很多售楼处都会用“赠送面积”来吸引消费者。记者在一个售楼处样板房里看到，一个房间的地面贴有醒目的分界线，销售人员说线外面积属赠送部分。原本只够放一张小桌的房间，瞬间成了能摆放书柜等家具的书房，很多购房者因此心花怒放。
最近，我也心花怒放了一回。上周五，我在宁波东部新城某楼盘给儿子买了一套新房，房价高于周围楼盘。我们为什么选择买这个楼盘呢？很大一部分原因是被其开发商“赠送”的6平方米吸引了——按照当前房价，相当于赚了18万元。
虽然看上去很划算，但我总觉得哪儿不对劲。看了相关报道才恍然大悟：天上哪有掉馅饼的好事！也许开发商赠送我们的6平方米，只是用于安装空调外机的设备平台。而且极有可能其建筑成本已纳入房价中，开发商玩的就是营销。
无独有偶，当初我们在货比三家时，考察了新城的另一个高端楼盘。售楼部的销售人员带领我们参观样板房时，指着地上的虚线称，线外部分系“赠送面积”，整套房共赠送6平方米。看来，开发商拿“赠送面积”当卖点，吸引购房客买他们的房子，是一种很寻常的“套路”。
还有更大的“馅饼”：我所看中的楼盘，主打是叠墅，开发商赠送的不仅有露台，还有地下室及小花园。很多买房客就是冲着这些大“馅饼”抢购叠墅的。然而，天下没有免费的午餐，世上也不会真的掉馅饼。开发商送给你大礼包的猫腻，除了我上面说的将设备平台当“赠送面积”、将“赠送面积”的造价纳入房价之外，户主还会遭遇“赠送面积”维修难的困境。
赠送面积的维权难困境
以赠送的屋顶露台为例，房屋过了保修期，如出现大面积漏雨问题，户主申请不到公共维修基金。房产部门说，房顶已被开发商设计为露台并在购房时赠予了业主，业主拥有露台面积的使用权。也就是说，原本属于公共面积的屋顶被开发商转成了个人面积，而维修资金只针对公共面积。
换句话说，开发商拿来做人情的“赠送面积”，很多都属于公共面积，本应该为小区居民共享。严格说，开发商无权赠送，否则就涉嫌违法。一般购房合同都会明确标注，开发商赠予的地下室、露台属于公摊面积。那么，开发商的赠予就属违法行为，在法律上无效。今后一旦发生纠纷，打官司的时候户主未必会赢。
“羊毛出在羊身上”，购房客切不可贪图便宜，上了“赠送面积”的当。另外，监管部门不要相互踢皮球，而是要严格按照规划部门出台的《关于进一步加强住宅建筑规划方案审查的通知》，加强事前、事中和事后的监管，督促开发商诚信经营，切实履行起维护消费者权益的责任。
