北京法院网拍77套房估值超6.6亿
6月18日上午10时，朝阳法院执行局71件拍品将同时在京东司法拍卖平台开拍。这些拍品以房产为主，其中最贵的一套住宅房产位于朝阳区朝阳公园的棕榈泉公寓，面积为369平方米，起拍价3413万元。最贵的一套商用办公房屋位于朝阳区万科东第，起拍价6430万元。此次拍卖起拍价普遍低于市价，但不能够贷款，需要竞买人一次性支付全款。竞买人竞拍前需支付保证金，一旦悔拍，保证金将被上缴国库。
北青报记者了解到，本次朝阳法院在京东平台进行司法拍卖的71件拍品均为被执行的财产，以房产为主，评估价值超过6.6亿元。全部拍品已于5月18日“上架”公告、展示。71件拍品中，涉及房屋77套，总面积近1.2万平方米。既有被标有“百万宜居”的普通住宅，又有价值千万的高档公寓、独栋别墅等，更有商业店铺。
住宅项目中，房屋起拍价总价最低的仅为104万余元，位于河北涿州。位于朝阳区管庄西里的一套面积为80平方米的房屋，拍卖价268万元。总价最高的起拍价3413万余元，系朝阳公园附近棕榈泉公寓的一套面积近369平方米的公寓，其保证金就达到了170万元。总价第二高的是位于朝阳区青年路附近的星河湾小区内的一套房产，面积293平方米，起拍价2500万元。
商用、办公项目中，朝阳区草房地区北京像素的一套商用房屋总价最低，为250万余元；总价最高的6430万余元，系位于朝阳区万科东第项目的一处4套987平方米的两层商业用房。所有拍卖房屋中，每平方米单价最低的仅为6864元，单价最高的为10.37万元，平均单价为5.5万元。
除了大量房产，此次拍卖还有一件拍品为屋内物品，包括空调、电视、按摩器、茶几、床等家电家具，还包括爱马仕和迪奥等名牌手包、第五套人民币收藏册等。
根据拍品的描述，其中的爱马仕包具评估单价为200元，迪奥包具为150元，第五套人民币收藏册为215元。朝阳法院执行庭于洋法官表示，一般而言，最好拍卖的是房产，二手家电等物品不太好拍，流拍可能性比房产等要大。
此外，北青报记者发现，位于海淀区北洼西里的一套房产拍卖已经撤回，原因是当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产。于法官介绍，如果当事人达成和解，最晚应于拍卖前一天提出拍卖撤回申请。
据悉，在每件拍品的详情页面，均展示有拍品的照片、竞拍须知等各类信息。按照拍卖流程，房屋的加价幅度为3万元，拍卖将持续24小时，并设置延时出价功能，即拍卖结束前每最后5分钟如果有竞买人出价，则拍卖自动延时5分钟。
此前，朝阳法院在京东司法拍卖平台拍卖的一套房屋，评估价格590万元，起拍价800万元，经72次出价，最终以942万余元成交，溢价率为60%。
购买法院拍卖房产风险大不大？
购买司法拍卖的房产是否会有风险？于法官表示，有意向参与竞拍的竞买人应详细了解拍卖物情况，尽量实地考察，并参考相同或类似户型房屋的布局及价格，理性分析判断。房产类竞拍品一般会有两种风险，一种是房屋自身存有租赁合同，比如已经租给了其他人，按照法律规定，即使竞买人拍得房产，也要继续履行租赁合同。第二种风险是房屋可能会拖欠物业费、水电气等费用。于法官表示，有些房屋可以查询到是否具有瑕疵，但有些信息法院也无法查询。
“风险一般而言并不大”，于法官说，所有房产起拍价是远低于市价的，拖欠物业费等费用数额一般不会过高。如果房屋被租赁，且租期过长，竞买人无法接受，可以对租赁合同进行违约，当然竞买人必须要支付租赁人违约费用。
于法官表示，拍卖房屋不限制竞买人数量，但竞买人需符合北京市及其他地区限购政策的相关要求，否则需自行承担房产不能过户等情形的法律后果。他说，买下房子和能不能办理房产证是两个概念，如果竞买人不符合限购政策但竞买下房产，法院会将房产交付与竞买人，但是竞买人将无法办理产权证。“房子是你的，但你拿不到房产证。”但于法官也表示，“如果竞买人过几年后符合北京购房资格，也可以到时再办理房产证。”
