4000万房产出租成了他人囊中物
2010年，李光远在太原市尖草坪区兴华街买了一套商铺，上下三层总共2000多平米，地段繁华面积也大，很快就引来了招商银行太原兴华街支行前来租赁，距今7年了，然而，就在去年12月份，李光远收到了招商银行的起诉书，明明是房东，怎么会被租房人起诉呢？
这还要从2009年说起，当时李光远买下这个房子没取得房产证，招商银行找到他想要租房时把原本定的每年200万租金压到了186万，租期10年，李光远说，达成协议之后，招商银行的负责人表示，这房子没有房产证，你还得再作出一些让步——抵押租金。
抵押租金，就是租金打到李光远银行卡里以后，银行再冻结一半的钱，他不能随意使用在双方签订了房屋租赁合同中，有这样一条约定：在甲方未取得该租赁物所有权证之前，租金按季支付，甲方取得该租赁物的房屋所有权证之日可恢复一年一付”李光远说，虽然是有点不合理，但想到房子早晚会取得房产证，李光远还是答应了。
2013年，李光远这套商铺的房产证下来了，随后，李光远向招行提出了自己的要求：一是一年一付的租金，第二是涨租金，第三要求把冻结了的300万元解冻。然而，关于解冻租金，招商银行的负责人提出了一些条件,让李光远帮忙完成银行贷款业务。最后就是他利用330万冻结的资金做了297万的贷款。
关于涨租金的事儿，招商银行的负责人表示有点困难，并提议李光远可以把房子抵押帮其他公司贷款。这样公司一部分支付给银行，一部分费用给李光远，以此来弥补不能涨租金的损失。当时李光远觉得事情弄的这么麻烦就不想把房子租给招商银行，但是双方合同还没到期，如果违约就会有10%的违约金。
由于违约金数额庞大，李光远接受了招行负责人的建议，给一家名叫瑞达鑫的公司提供了贷款担保，以增加自己的收入。最后，经过三方商讨，银行给山西瑞达鑫物贸有限公司贷款1800万。李光远用这套房产作担保，贷款期限三年。
就这样，企业拿到了贷款，李光远每月收取部分费用。等到了2016年，三年的贷款期到了，这时候，瑞达鑫公司却由于经营不善，不但还不了本金，负责人徐瑞峰也突然在此时不见踪影了。招商银行便把李光远起诉到法院。听到这个消息，李光远目瞪口呆，明明当时约定好，公司还款跟他没关系，为何现在又要赔上他的房产呢？
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《合同法》二百一十五条规定租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务，房东的要求没有任何法律依据。押金是属于你的财产，房东必须无条件退换。正常途径：将房东起诉至人民法院，有押金条就行，不需要其他书面合同!
简单途径：报警，看警方怎么处理一般纠纷，能调解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住够押金上的期限想走就走，不想走也不走，让房东报警。
首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
