京城6月的二手房成交量跌破1万套大关
不出所料，京城6月的二手房成交量跌破1万套大关。链家研究院统计数据显示，6月京城二手房成交量为8918套，同比减近三成，环比降17.4%。根据该统计数据，“3·17新政”后的4至6月，北京二手房成交量依次为1.69万套、1.08万套和8918套。
“成交的几乎都是降价幅度比较大的。”金融街地区一房屋中介经纪人小刘介绍，这几个月，自己所在的中介机构一直都在下调房屋代理的价格上限，平均每月均价下调1万元。“比如羊肉胡同，已经从每平方米十四五万元降到了现在的12万元。”
而据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比2016年下半年减少36.5%，同比2016年上半年减少35.8%，北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来连续增长的态势。
随着北京二手房市场交易量的持续回落，房价也在逐步企稳。以通过我爱我家成交的房源为例，北京二手房价5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，降价房源也从高总价、大户型的二手非普宅蔓延至成交占比较高的中小户型的二手普宅。
较为充足的土地供应进一步稳定了市场预期。统计显示，今年上半年本市土地供应达到了65宗、456.66万平方米。其中，居住类用地有41宗，占全部土地供应量的63.1%，半年供应量较2016年全年的17宗多出了24宗。41宗居住类用地供应中，16宗涉及自住型商品房用地。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露，上半年宅地成交的楼面价为25316元/平方米，环比2016年下半年下降了7.8%，是2015年以来的首次下滑。在他看来，楼面价的下降，对抑制北京房价上涨、稳定北京楼市有着非常重要的意义，引导市场预期逐步回归理性。
“2014年曾经经历过的二手房价下跌10%的情况，或将在2017年再现。”胡景晖说，由于今年的调控力度比2014年还要严格，预计今年北京二手房房价的跌幅有可能超过10%，从三季度开始，价格下跌的区域和跌幅有望进一步扩大。
签合同后房价下跌可以退房吗
经过国家政策的调整，部分地区出现了房价下跌，房主要求开发商退房的情况。很多地区由于开发商调整房价的幅度较大，还出现了房主打砸开发商楼盘集体维权的事件。出现这种情况，是多家欢喜多家愁。千辛万苦攒足了钱买了房子，房价却出现了下跌，这对购房者来说是非常闹心的，也是非常愤怒的一件事情。在同情购房者的同时，我们也需要理性分析一下。房屋买卖毕竟是经济上的事情，在法律上也是有明确规定的。房价下跌能退房吗？回答这个问题，先看看我国商品房买卖想要退房需要满足的条件：
1、开发商逾期交房构成根本违约；
2、开发商擅自变更设计；
3、房屋实测面积与合同约定面积不符；
4、房屋主体结构质量不合格；
5、约定期限内购房人未能拿到产权证；
6、房子产权不清楚。
所以，仅仅因为房价下跌就想退房是无法获得法律的支持的，另外对于开发商来说，卖出去的房子岂有退回来的道理。因此，想要因为房价下跌就退房是不可能实现的。
但是，大家也不需要气馁，因为万物存在总有存在的道理。上面退房的条件有那么多，为何不利用其中符合您的一条来解决退房问题呢？所以，能否退房还需要大家结合自己的情况仔细考虑，必要的时候请专家鉴定一下，特别是房屋面积上，总会出现一些问题。
