3·26商住新政效果显现
21世纪经济报道记者发现，最近北京很多商住房项目开始对外销售，由于今年3月26日北京出台了商住房新政，导致新开盘的项目价格纷纷下跌。北京统计局的数据显示，1-5月北京全市写字楼为60.2万平方米，下降52.3%。最近2个月，北京写字楼销售降幅更大。
北京平谷区某个最近开盘的商住项目，对外售卖价格是每平方米1.3万元起步，由于是4.2米层高，部分可以分隔为两层，合计单层的话，也就每平方米6000多元。一个单层几十多平方米，双层达近百平方米的商住楼，也就几十万元。尽管上述商住楼不能贷款，但是价格如此之低，商住单层价格已经到了同区域住宅的不足一半水平。
的商住楼价格接近。在3月26日之前，本地同区域的类似面积商住房价格需要上百万元。同区域已经售卖的商住房价格去年是每平方米1.6万元，今年3月已经上涨到2.6万平方米左右。
这意味着新开盘的商住房价格，已经跌到和去年同期差不多的水平。新开盘的商住楼价格这么低，原因是现在商住房限购，也不能贷款。一位销售人员指出，要买商住房的话，需要注册公司才可买，贷款也不行。
今年3月26日，北京市建委公布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。该公告规定，商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准不得擅自改变为居住等用途。
公告还规定，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。但是，个人购买应当符合“名下在京无住房和商办类房产记录的”、“在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税”的条件。另外商业银行暂停对个人购买商办类项目的购房贷款。
更为关键的是，新卖的商住楼有无上下水，仍无法保证。有些城市商住楼有上下水条件而还未交付的项目，甚至被拆除了部分设施。
什么是商住房
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。商品住宅是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)。二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。那么商住房与住宅房到底有什么区别呢？
商住房与住宅房到底有什么区别
1. 商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2.商住房不能落户口，纯住宅可以落户。
3. 商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。
4.商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（还迁房，限价房和经济适用房除外）
5.商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。
6.商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
7.商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域
8.在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。
