西安:最强限购让中介吃不消
“6.28”新政推出的第一个周末，记者走访西安市场已经明显发现，开盘或亮相的多个项目，人气不如以前“火爆”，价格也相对稳定，新房源价格没有出现“大涨”。
“这次的政策影响面比较大，影响了许多购房者。”蓝光地产一置业顾问表示，“虽然说少了前段时间购买的热情，但是开发商报备的价格感觉低了。我们蓝光公园华府高层毛坯价在8000元/㎡左右，但是周边楼盘一个装修房价格在13000元/㎡，恒大都市广场装修房价在8800-9100元/㎡。总体价格与前批次相比，没出现‘大涨’，明显是嗅到了市场可能出现的‘变化’，开始‘灵活应变’了。”
记者在恒大都市广场、保利天悦、高新枫林九溪、湾流、万科金域蓝湾、海亮唐寜府等项目发现，来访的购房者相比6月中旬要少很多，并且也出现了“讨价还价”的场景。
一知名楼盘营销总监表示，短期内房价会稳定，但未来却是个未知数。目前正值房地产传统的淡季，加上政策的消化需要一定的时间，还有宏观经济态势所导致的金融政策的变数等，现在说西安房价会如何，还言之过早。但有一点是可以肯定的，即在限购措施解除前，西安房价此前的“一路看涨”态势很难再出现了。
克而瑞西安市场部经理朱郁说：“7月将会有大量的新房源上市，之前出现的‘房荒’现象会得到很大缓解，供应量和需求会持续上升。但是目前楼市的均价已经落实，不会出现下探的空间。”
连续半年，西安楼市出台三次调整型政策，特别是最近一次，全国热议西安楼市是否要进入“冻房”模式。对此，朱郁表示，这次政策的出台，是对“4.18”和“5.19”两次调控政策的一个补充型政策。前面两次的调控政策中，出现了一些漏洞，造成了市场恐慌性因素，异地客的投资炒作，使得楼市在短期内出现了量价齐上涨的现象，尤其是北上广和郑州的投资客占了较大比例。这次的政策针对投资客更为严厉，是规范市场化运作的手段。
中介收取中介费的条件有哪些
二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并且要开,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。
1、不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候,要尽量让中介公司只代理一方,这样才能真正保证委托方的利益。
2、好是三方见面,交易要透明化。因为房屋买卖其实十分复杂,所以在交易之前三方都应该有所沟通。
3、查看相关证件,以防房源是假的,这个是很很重要的,不然到时候会钱房两空,这样的话就得不偿失了。
二手房中介费的收取,一般都是按照这个标准来进行的。值得提醒的是,中介费是第三方收取的,也就是房屋中介公司,不要向房东支付。而且中介费都是一次性收取。
