北京楼市小年7月主打郊区新盘
今年7月，北京计划入市新盘量在个位数徘徊。来自亚豪机构统计数据显示，7月份，北京商品住宅市场仅有9个项目预计入市，环比减少超三成。其中，郊区盘年中加速抢收，变成市场“主角”。
据亚豪机构统计数据显示，今年7月北京商品住宅市场仅有9个项目预计入市，其中包括首开国风美唐、北京城建·上河湾、首城汇景墅等5个老项目后期，还有东方蓝海中心、通州万国城MOMA、雁栖半岛等4个纯新盘。与6月相比，7月北京预计入市新盘量环比减少36%。
值得注意的是，上述9个新盘项目全部位于五环以外，属于郊区或远郊区。其中房山区、通州区、怀柔区各有1个项目，昌平区、密云区、平谷区各有2个项目。
亚豪机构市场总监郭毅分析说，“今年以来，楼市调控政策收紧，信贷政策也在持续收紧，所以资金方面的限制对于改善型需求影响较大。相对而言，首次置业的刚需人群受到信贷政策变化的影响较小，他们更加青睐郊区或远郊区的低总价房子，因此中低价位郊区盘趁机积极入市，加速抢收。”
记者从亚豪机构了解到，今年上半年，北京商品住宅市场入市量一直维持低位，截至6月23日仅有56个项目入市。而且自3月密集调控之后，今年第二季度北京商品住宅市场入市量仅有21个项目，北京楼市“小年”特征显著呈现。
“北京楼市出现供应‘小年’的特征，是由多方面原因造成的。一方面是受到调控政策制约，商办项目销售受到一定限制，住宅预售证监管从严，使得北京可上市项目量有所减少；另一方面，去年北京仅有7宗可售纯商品住宅地块实现出让，造成今年北京商品住宅市场供应不足。”郭毅表示，这7宗地块住宅部分实际楼面价均在31000元/平方米以上，且有4宗地块楼面价超过40000元/平方米，原本均预期冲击单价8万元/平方米，而现有的市场现状也使得这几宗地块入市积极性受到影响。目前，仅有绿地大兴黄村地块已入市。预计今年下半年北京商品住宅供应情况难有改变。
买郊区房需要注意哪些问题
市核心的房价高，让不少刚需族难以承受，可又有住房的需求，因此，很多的刚需族将置业区域选在郊区。郊区的环境好，楼盘的容积率一般都比较低，比较宜居，但在地段、配套等方面，存在不足。那么，买郊区的房子，要注意哪些问题呢？
一、注重周边环境
生活节奏的加快、工作压力的加大、水污染和空气污染的日益严重，使得现在的人们越来越注重环境的好坏。随着城市的不断开发，好的环境资源也越来越少有。
刚需族购买郊区的房子，主要是价格便宜、环境好。很多改善置业者购买郊区的房子，图的就是一个好环境。环境好，是郊区房子的一大卖点和主要特点。大多数人买房入住后，其实更注重房子的宜居性。郊区的房子本身地段就比较偏远，上下班劳累奔波，如果再加上周边环境脏、乱、差，人们就会觉得这个房子买得不值，买房总得图点什么吧。环境好，在一定程度上能弥补地段偏远带来的遗憾。
二、选好地段
在郊区买房，更要注重地段和未来的规划。要买在离主干道近的地方，如果周边规划有地铁，就要选择距离地铁站近的楼盘，这样的房子，后期升值的潜力大。
郊区的房子，可能公共交通不方便，但自驾就方便很多。买房的时候，要留意这个房子周边的交通线路，比如几分钟上高架桥、上X环等。手机地图测算下该楼盘自驾到工作地点或某个地方的距离有多远、时间是多少。
了解这一区域未来的发展规划，比如未来是否会建产业园、大型商业、轨道交通等。这一区域，政府的关注度高不高，是否为规划中的核心发展区域。地段、区域的发展对房价的拉动作用非常明显。
