深圳新房均价"九连降"
深圳市规划和国土资源委员会日前公布了6月房地产市场成交数据，深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元/平方米。至此，新房均价自去年10月以来连续九个月环比下降。然而，不少市民反映感觉不到房价的下降，一些区域的价格甚至不降反升。还有网友表示，网上的房价很多是最低价，去现场之后才发现实际要高出很多。
数据显示，2016年9月，深圳新建商品住宅成交均价为61600元/平方米，随后的10月颁布新一轮调控政策，当月跌至55611元/平方米。而从去年11月的54986元/平方米到今年6月的54492元/平方米，新房均价降幅不到1%。
"新房成交均价受到预售价格管控和成交结构的影响。"深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉说，今年新房供应不足，新盘预售价格受到管控，上半年高价楼盘入市较少;此外，偏远地区的刚需盘成交量较大，一定程度拉低了全市的新房均价。
据深圳房地产信息网数据中心监测，今年上半年新房住宅成交套数10502套，同比减少54.7%。
记者了解到，今年6月入市的两大豪宅备案均价都低于市场预期。6月底开盘的华侨城新天鹅堡二期备案价84211元/平方米起，最高备案价超过150000元/平方米。业内人士表示，二期开盘均价比一期低10%以上。此外，近期入市的安峦公馆的价格也明显低于同片区的万科瑧山府。
此外，根据深圳房地产信息网数据中心的数据，上半年宝安区和龙岗区共成交一手住宅9267套，占全市成交套数的88%。而宝安区和龙岗区上半年新房均价分别为51587元/平方米和37850元/平方米，低于全市上半年的均价。在二手房市场，今年上半年房价走势平稳，微有上升，但成交量与新房市场相同，同比减少五成。
据深圳中原研究中心监测，今年上半年全市二手住宅成交价格为56156元/平方米，维持去年平均水平。成交套均总价493万元，总价中位数354万元。中原研究中心人士分析，购房客对面积选择偏大，套均总价和中位数稍高于去年总体水平。
记者近日走访深圳福田南片区发现，该片区二手房挂牌房源的价格基本未降，一些业主还将售价调高。一位地产经纪告诉记者，一些便宜的楼盘之前已被卖出，导致近期二手房成交量下降，但价格微涨。业内人士认为，当前观望气氛较浓，买卖双方处于博弈状态。去年，一些业主迫于市场压力降价抛盘;而今年，业主们宁可不卖也不愿降价。
他们预计，下半年出新政的几率不大，深圳楼市将持续目前的平稳态势，但预期的回升和粤港澳大湾区概念的加持会带动成交量回升，下半年成交量将好于上半年，但价格上不会有太大波动。
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1、主动违约型。很多购房者提出退房，主要是根据《上海市商品房预售合同》第七条的规定。该条规定，购房者应当按合同约定及时付款，若逾期付款应承担违约金，逾期超过一定期限的，开发商有权解除合同，要求违约者承担一定比例的违约金。于是，这些购房者主动违约，迟延或者拒绝付款，造成违约事实。如此推理：既然他们违约了，开发商就应该扣除约定比例的违约金后，允许他们退房。而时下预售合同通常约定的违约金比例为1％—3％，这相对于房价下跌的比例对购房者来说是可以接受的。
2、“不可抗力”型。有一些购房者提出退房，引用了“不可抗力”这个法律概念。其理由是国家宏观调控，银行贷款政策与他们购房时发生了变化，他们因为购买了多套房屋而无法获得这些房屋的贷款，因此无法履约。而银行政策的变化，非他们主观能够控制，属于“不可抗力”，因此他们没有错，开发商应该退房。以此类推，他们提出的“不可抗力”还有契税变化、家庭经济困难等等。
3、“无需理由”型。这类退房者认为，因为他们购买的是期房，只要房子还没造好，就不能办理产权过户手续，而没有办出他们的小产证前，房子就是开发商的。因此，只要他们愿意承担违约责任，开发商就应当同意退房，根本无需任何理由。
房价下跌不是退房的法定理由，因此，无特殊情况下，房价下跌买家是不能要求退房的。
