楼市调控转向租赁
近日，广州市政府公布了《加快发展住房租赁市场的工作方案》，这份“住房租赁新政”共16条，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行史无前例的大力扶持。当中，最受关注的“亮点”在于赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。此外，广州将积极支持租赁住房方式，加快构建租购并举的住房体系；鼓励发展现代住房租赁产业，催生新的经济增长极；规范住房租赁市场，夯实经济社会长久向好发展的住房基础。
新政一出，立即引发市场对优质学区房的争议。一些人担心，不排除新政公布后优质学区房房租上涨的可能，但“天价学位房”现象将有所降温。另一方面，由于新规并未能解决优质教育资源稀缺这一核心问题，如果只是放大了对学区房的需求而不增加供应，优质学区房的价格可能会因此进一步水涨船高。不过，“租购同权”还是给予租户子女就读名校的机会，具体执行细则仍需广州市及各区教育局等政府相关部门给出详细的解读。
在许多大城市，优质学区房一直受追捧是不争的事实。优质学区房同普通商品房一样，依然是一种商品，只是这种商品更加稀缺。在深圳，优质学区房的价格一直居高不下。记者调查发现，深圳四大名校（深圳外国语学校、深圳高级中学、深圳中学、深圳实验学校）初中部因为教育质量好，周边小区即便陈旧而且有些是楼梯房，但价格多为每平方米7万元以上，一些小区均价早已超过每平方米10万元。
其实，租户子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行。以深圳福田区2017年公办小学的积分入学制度为例，同样拥有户籍的情形下，租房和买房的分值上限相差为15分。不过，有深圳的家长告诉记者，在一般情况下租房者子女可以就读普通小学，但在名校的争夺中，15分的差值可能会有较大的影响。美联物业全国研究中心研究部经理张添鸣表示，广州所提的“租购同权”是同等权利，至于租房者和购房者是否享受同等待遇，还有待官方进一步解释。
如今，长租公寓等租赁市场的兴起，显示出一线城市在土地不足、住宅不足、公共资源不足和房价高企的背景下，靠单一买卖解决居住问题的时代似乎已经过去。刚刚上任的万科董事会主席郁亮也认为，中国的房地产行业真正到了一个新阶段。在这个新阶段，住宅消费大有可为，租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔，房地产行业面临重新洗牌。另据链家研究院报告，2020年和2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。
不过，这个规模巨大的市场蛋糕并不是那么容易尝到甜头，租赁行业需要解决的痛点仍旧很多，市场仍需要一段时期的培育。
从长远来看，租赁市场的发展和租赁权益大增会不会对高房价带来冲击？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，租赁权益大增对于大城市的租房者来说，无论从经济价值还是社会价值角度，都能够看出租房的性价比在提高。此外，租赁权益大增有助于房地产市场转型，对于很多企业来说，在存量资产的运营中租赁市场是一个较好的切入点。另外，租赁权益大增对于购房需求本身没有挤压的导向，但可以说是有分流的效应，这也是对冲高房价的一个重要举措。
租房需要注意哪些问题
租房首先考虑的问题是房源，可以在网上查找信息，也可以通过中介来寻找。若是通过网络，一定要仔细辨别信息的真伪，实地探访中要结伴而行，避免上当受骗。若是通过中介找房，相对来说安全系数也较高，中介可以为我们提供咨询、看房、成交的一条龙服务，使我们省了好多事，但是相对来说价格也较高，并且现在也有些黑中介，需要租房者自信甄别。具体说来，租房的注意事项有以下几点：
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
8、尽量找房主直接签约
9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订
10.签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦
11.在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。
12.拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事
13.谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假)
14.中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。
15.做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。
