6月个人房贷发放走低
北京市3月~5月个人住房贷款新发放金额分别为：239.21亿元、236.08亿元和218.15亿元。
业内认为，北京住房贷款数据不断走低，和市场交易数据是匹配的，即今年上半年成交量总体低于50万平方米的水平，贷款数据自然也会下滑。另外，很关键的一点是，类似认房又认贷等政策也带来了很多新的问题，比如说贷款的额度收紧，符合贷款条件的受众面收窄等，都会反映在个贷数据上。
某房地产研究院一则数据显示，6月份，北京新建商品住宅库存面积为587万平方米，环比减少1%，同比减少31%。值得注意的是，观察2010年1月份以来的库存数据，今年6月份的库存规模是历史最低的。
此外，据了解，从贷款对象来看，6月份发放的按照“317新政”执行的个人住房贷款中，无房群体贷款金额占比83.11%，发放金额比5月增长24.83%；贷款户数占比81.17%，比5月增长37.22%。在个人住房贷款发放金额大幅下降的同时，有效支持了无房群体购房需求，贷款结构优化。
值得注意的是，央行营管部主任周学东就曾撰文指出，从2017年1月开始，央行营管部在MPA评估中进一步突出信贷政策导向效果评估，按照宏观审慎要求，加入个人购房贷款增长这一因子，对北京地区全部银行严控个人购房贷款新增额占全部新增贷款的比重，并将全年调控目标确定为25%左右的合理水平。
批贷缓慢和贷款利率提高是北京市绝大部分银行的真实写照。一位在北京高校就职的杨姓老师告诉记者，这样一来，他会选择全款支付。
“在上述情况下，大部分普通购房人普遍处于观望中。”多位接受采访的购房者告诉记者。
在经济学家宋清辉看来，“6月北京个人住房贷款发放创‘317新政’以来新低，是房地产调控政策效果逐步深入的结果。因此，可能有一部分购房者在银行不放贷的情况下，被迫跑去私人金融机构借贷。”
如何申请房贷
购买二手房您可以选择的贷款银行较多，在申请贷款前可以先去银行咨询一下，问问是否接纳二手房贷款申请，条件如何，然后进行比较，选出一个划算的银行。当然，您也可以向多家银行申请贷款，这个就需要与您所购房屋的前手进行(技巧：您和前手谈，向多家银行申请的好处是哪家银行批复快，哪家放款先，您就在哪家办理贷款，这样前手自然得到尾款也快)。
贷款所需的资料：1.身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；2.户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；3.婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明；4.工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；5.收入证明；6.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明；7.查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；8.银行所需的其他资料；
贷款手续如何办
1.签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。
2.向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。
3.当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。
4.与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
5.办理抵押手续、保险手续。
6.放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
上述内容就是在银行申请房贷的具体流程和相关知识，希望能帮助大家顺利办好贷款手续，早日买到自己心仪的房子。
