上周北京新房成交量大涨近五成
北京新房市场连续几周低位徘徊之后，上周呈现出周期性上扬势头，量价齐升的同时，以改善为主的成交户型拉动总成交面积出现超五成上涨态势。据搜狐焦点网数据统计显示，上周（7.16-7.22）北京新建商品住宅共计成交308套（含自住房），环比上涨48.1%，成交均价约为51040元/平方米，环比小涨5.9%；成交面积约为4.77万㎡，环比上涨56.9%。
上半年北京多批次加大宅地供应，对开发商持续低量的入市情绪形成一定压力。近期，部分改善项目加快入市节奏，成交量出现上扬势头。从成交数据来看，上周普通住宅成交249套，环比上涨56.6%；别墅市场成交59套，环比上涨25.5%。
受到部分热门项目成交拉动，成交区域主要来自于密云47套、房山42套、昌平37套、丰台34套、海淀32套。其中，有7个区域新房成交均价超5万/平米，分别是东城、朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、门头沟。其中，均价最高区域是东城100197元/平方米，均价最低区域是平谷18097元/平方米。
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1、初选房源
购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息，影响因素有很多，精明的网友们总结出一套公式，即我要买的房子=（总价）+（面积）+（房间数）+（装修）+（位置）+（交通条件）+（交通距离）+（朝向）+（学区）+（小区）+（配套）+（实用率）+（成熟度）+（安静程度）+（楼层）+（设计）+（交房时间）+（品牌实力）+（利润）+（景观）+（物业管理）。
2、实地看房
实地看房是一项非常重要但复杂的程序，购房者需要考察小区环境及配套，因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外，也要仔细观察户型，好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。
3、查验五证
五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。
4、签订合同
签订合同时，由于双方专业知识的不对等，使得购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。
5、验房入住
购房者即使再急于入住，也不可忽略这一步，否则入住后出现问题，就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起，要学会“找茬”。
