从业20年中介看不懂三四线楼市
国家统计局最新发布的数据显示，6月份，70个大中城市中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落；新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个，二手房涨幅超过或达到1%的有14个，基本全部为三四线城市。三四线的楼市火爆，究竟是谁在推动？这一波涨幅又能持续多久？而繁荣的背后又有哪些迹象值得我们留意？
近期一篇探讨北京著名相亲角“相亲鄙视链”的文章在各大社交软件上刷了屏。该文章指出，在北京，没有房子和没有户口的单身人士在相亲市场备受冷遇。事实上，不是只有北京的丈母娘看重男方的固定资产。
“现在我家那边的相亲规矩是，男方必须在市区里有一套房子，而且必须是单独的婚房，不是和父母同住的那种。”来自河北沧州河间的段先生称。而在中部省份长期从事婚介工作的张女士也总结出了一条“规律”：“镇上的一般要求男方在县城有房子，县里的要求在市里有房子，市里的要求在省城有房子。”
在张女士看来，这恰恰就是三四线楼市房价上涨的推手之一。她的分析并非没有道理。中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，三四线城市往下的乡镇中，教育资源和医疗资源的分布很不均衡。在这种情况下，城镇化其实就体现在了(人们从)小城镇往上一级的城市走，这一需求也支撑了三四线城市近年来房价的上涨。
“没有户口就没有立锥之地，”在北京工作长达10年的李曦在2016年春节前夕选择了离职回到故乡邯郸安家置业。“考虑到孩子的教育问题，我和爱人最终选择回到家乡的城市买房。”
李曦的选择也并非个案。近年来，“逃离北上广”一直是经久不息的话题。随着人口控制和疏解的政策出台，北上广“人口拐点”的信号已经悄然出现。根据国家统计局数据，从2010年至2015年，北京常住人口增幅放缓，上海则在2015年首次出现负增长。
而一些目前仍坚守在北上广的“漂族”们也选择在家乡省会或者其他三线城市购置房产。在长沙中介崔先生看来，北漂、沪漂、深漂们连夜飞回故乡抢楼盘已经成了三四线楼市火爆下的“常规动作”。“以前还觉得是桩新鲜事，今年以来，这样的事情太多了，早就见惯不怪了。”崔先生说。
婚前买房房子归谁所有
如果一方婚前以个人财产购买并清偿了贷款或者约定为一方个人财产的情况下，房屋的整个产权属于该购买人或约定人，增值部分也属于该人。如果一方婚前按揭购买并支付首付款，婚后夫妻共同还贷或者双方约定为共同财产时，离婚时对房屋增值部分就应认定为夫妻共同财产进行分割。
对于第二种情形作为共同财产对房屋增值部分进行分割时，不能完全参照婚姻法对夫妻共同财产分割的标准，因为婚前按揭房的增值部分，从性质上讲属于婚前一方个人财产在婚前期间的收益，不同于一般性质的共同财产，所以不能进行平均分配，必须充分考虑相关因素并建立特殊的分割规则，这样才能实现个人财产和另一方权利的双重保护。
