北京房价连跌4个月
闷热的7月周末，买房人林怡(化名)在经纪人的劝说下，坐到了中介门店的谈判桌前。大约一个半月前，林怡看了套一居室，50平方米的小户型，虽然装修不算豪华，但南北通透的格局在那一片区域中很难得。
" 当时第一眼，我就挺喜欢这套房子的，可业主咬死了350万元一分不降，我也就没勉强。"兜兜转转看了一个半月的房子，林怡并没有再找到更合眼缘的户型。有一天，经纪人突然主动打来电话，说这套房子的业主松口了，愿意降点价格早点出手。电话里，经纪人给出的幅度是10万元。"虽然和我设想的330万元有差距，但既然能坐下来谈，也许就有余地。"
当林怡和业主真的面对面坐下之后，她发现业主又临时改变了主意:业主一上来就将自己的房子夸了一通，并两次强调他并不着急卖掉，可以边挂边等，并将价格定在345万元之后就再无让步。这场林怡和卖家之间的谈判最终不欢而散。
" 和之前的观望态度不同，业主方的心态已经开始分化了。"管庄一家门店的店长告诉记者，二手房市场的业主如今分成了两派，一派是死扛，只等大势转暖;一派是愿意以价格换成交，要么卖小买大，要么直接变现。
" 虽然持以价格换成交想法的业主不是主流，但每个区域确实已经开始有了。"该店长举例，他所负责的管庄区域，前两天就有这么一套91平方米的二手房，调控前业主报价506万元，最新的报价已经到了450万元，单价基本已回到去年11月份的水平。"实话说，'3·17调控'之前的二手房市场，价格上涨主要是在两个时期:一是去年8月份，一是今年春节前后。有意向卖房的业主，目前已经把价格调整到了春节之前的水平，让出了春节那拨的涨幅。"据伟业我爱我家市场研究院统计，7月上半月，全市二手住宅网签量环比下滑25.6%。
记者在采访中也发现，经纪人也常会推荐一些报价远低于市场价的"爆款"。比如，西大望路的珠江帝景小区，此前就在经纪人的朋友圈中出现过一套单价7.9万元的便宜房源，相比3月份12万元/平方米的市场成交价，下跌幅度接近35%。然而，买房人实地探查后就会发现，这套所谓的超低价房源，位置临街，单元门独立在珠江帝景小区院外，且户型不通透，若算上税费之后的实际单价接近85000元，仅仅比小区目前的市场平均报价低了5000元。
买房后房价下跌，可以退房吗
１、退房相对与购房者来说少了一些后顾之忧，也不怕房价一夜了。相对没有承诺无理由退房的项目来说，承诺了的肯定要好一些。因为如果房价下降，可以将房子退掉；如果房价上涨则留下来，房子也保值甚至了。
２、有不少市民认为限制条件并不像“无理由”那么无限制，而换言之，购房者仍然要为买房行为承担风险。“利息和税费不说，如果调控继续，房价下跌，再买房可能就是二套房或者要承担更高的利率也说不一定。
３、虽然无理由退房对购房者是一种信心保证，但只冲着该承诺而购房的人并不多，选择房子首先是考虑对产品的认可度，无理由退房则仅仅是一个附加因素，不会起到决定作用。
４、无理由退房存在开发商破产或逃跑、约定时间的限制模糊、补偿金计算不一、退房手续成本支出、政策支持变化等风险，因此消费者购房还需要谨慎小心。
以上就是关于房价下跌退房的相关内容以及规定了，购房者可与开发商协商达成补偿协议，开发商对购房人所购房屋的保值承诺或补偿的承诺必须明确具体，含义清晰，购房人才能较好地维护自己的权益。
