北京租赁交易连续两个月上涨
租赁在楼市中的地位愈加重要，不只是中介公司，就连很多开发商也通过自行创立或入股投资等方式进入长租公寓市场，租赁交易也明显增加。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，5月~6月北京的住房租赁交易量持续增加，其中6月环比5月增长6.3%，同比2016年同期也增长了26.8%，租赁市场整体交易规模不断扩大。6月份月租金均价环比5月份上涨1.3%，达到了4410元/套。整体来看，北京住房租赁市场近期的规模是在不断扩大的，租金价格则是稳中有小幅上升。
在租赁需求量、交易量不断增加的同时，近期北京的看房量也明显增加。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，3月以来北京平均每套成交的租赁房源的被看次数连续增加，6月较5月更是增幅明显，达到了3.71次；而3月以来北京平均每位成交客户的看房次数整体上也在增加，6月已经达到了2.17次。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，近期租赁交易规模扩大可以说是必然，一来北京流动人口依旧庞大，租赁需求的基本盘本身很大，二则暑期毕业季到来，大学生租房需求正集中释放。虽然租房需求集中释放，租赁交易量呈现出了旺季特征，但是今年北京租金涨幅却相对平稳，并未因为租赁市场旺季的到来而出现大幅上涨。近些年来北京租金价格的相对平稳，与北京产业结构调整，人口疏解，轨道交通快速发展，使得越来越多的租房人群向近郊、远郊，甚至环京区域的租金价值洼地转移关系密切。总的说来，人口的流动和租赁区域的远郊化在结构上平抑了租金上涨。
除此之外，二季度以来北京楼市的降温也对租赁市场有一定的影响。随着整个楼市尤其是二手房市场的缩量降价，部分二手房源都由售转租，从而使得租赁房源增加，缓解了租金上涨压力。同时，买卖价格的回调也降低了业主的房租收入预期，使其失去了进一步上调租金的底气与动力，所以目前北京的租金价格走势平稳。
不过，7月一直是北京住房租赁市场最旺的月份，所以预计7月全月的租赁交易规模与交易量还是会有更明显的扩大，租金价格也将出现小幅上涨。在不断扩大的租客规模中，90后正在发挥越来越重要的作用。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，从今年1月到6月，90后在整个租赁人群中的占比不断扩大，目前已从20.4%升至30%，累计提高了近10个百分点。
此外，根据租客年龄分析，虽然1995年出生的租客占比并不是最大，3.1%的占比仅在各个年份排第14位，但其环比5月占比的增幅却是最大，达到了0.8个百分点，加上6月交易量整体大增，可以看出恰逢大学本科毕业走出校园的1995年出生的租客在6月的交易量是有大幅增长的。
胡景晖表示，北京的外来人口整体上还是以年轻人为主，随着时间的推移，90后正在逐渐步入社会，成为社会中坚力量，所以他们的占比也在不断提高。而从年龄上来讲，2017年毕业的大学生还是以1995年出生的人居多，所以，进入大学毕业租赁旺季后，1995年出生的租客增长明显。
毕业生租房要注意哪些问题
第一、很多从未踏出过校园的高校生,缺乏社会经验,思想比较单纯,很容易相信别人的口头承诺,不懂得真正的保护自己的利益,小编提醒无论对方作出如何的承诺,租房一定要签订房屋租赁合同一定要注重合同签署,轻视口头的承诺,这样才能更好的维护自己的利益。
第二、房源地段要安全好的房子首要是安全,没有消防隐患、房子结构安全、治安情况良好。家用电器的正常使用有无家电对生活质量影响较大,所以,出租房中有无家电、有哪些家电及家电质量也是选房过程中需要考虑的。并需要在租房合同内写明家电的使用范围和责任
第三、房子配套设施要齐全选好房子的地段可以节约大量的时间成本和生活成本。居住区内交通要方便。菜市场、食品店、超市等居民每天都要光顾的基层配套,服务半径好不要超过150米。对于有车的租房者来说,还要关注停车的问题,小区是否有足够的停车位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。
第四、房东证件确认房产证以及身份证需要核对(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照,税务登记证,市房管局审核颁发的资质证书等)。有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同,而提供不出房产证、产权人不清晰时,由于与房东的责任不能明确区分,租客的合法权益难有保障。
