武汉:租购同权读名校系误读
7月30日，《武汉市关于开展培育和发展住房租赁试点工作的实施意见（征求意见稿）》完成意见征集（下称《实施意见》），进入修改、完善和审议环节，将于近期公布。
《实施意见》征求意见稿提出，选择武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区为住房租赁试点区域，根据企业运营规模、资金实力、运营能力、信用等因素，选择不少于5家国资企业、5家民营房地产开发企业、10家住房租赁企业，作为住房租赁规模化经营试点企业，争取于今年底之前实现住房租赁项目落地，新增租赁住房7000间，面积不少于30万平方米。
本轮试点工作由住建部等国家九部委共同发文推动，因7月17日广州租房新政16条中的“租购同权”条款而备受关注。不少网络媒体将这一条款解读为“租购同权可读名校”。
多位武汉资深房地产人士均表示，网上这些说法失之偏颇，有博取眼球之嫌。
7月17日，广州市政府印发《加快发展住房租赁市场工作方案》，提出16条措施，全力推进住房租赁市场发展。
记者查询原文发现，引发热议的条款完整表述如下：“赋予符合条件的承租子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。两类人租房有机会入读义务教育阶段公办学校。一类是有户籍或政策性照顾借读生，没有自购房产；一类是符合市或区积分入学政策条件的，没有户籍的随迁人员子女按照积分高低统筹安排入学。”
广东一资深教育界人士指出，租购同权中的“权”，只是指符合条件的租户子女可以拥有就读公办学校的资格，并不是拥有读名校的资格。一直以来，广州都有“具备正规租赁合同就有可能入读公校”的规定，新政措施并无多大变化。
武汉情况与广州类似。市教育部门相关人士表示，武汉已于多年前出台《居住证服务与管理暂行办法》，明确租房子女能够就近入学享受义务教育，但条件是当学区生源不足时，符合条件的租户子女才能就近入学。如果学区生源超额，武汉则实行户口、房屋产权优先政策，即学龄儿童户口、父母户口和家庭住房三者一致者，由教育服务区的学校优先安排就近入学，“第二顺位是有房无户者，最后才是租户子女。”
现实情况是，无论是广州还是武汉，热点公办小学按户口、房屋产权优先政策排序早已排满，没有“人户合一”的学区房业主子女都难以实现就近入学，更遑论租户子女。专业人士指出，购房获得的产权包括房屋的所有权、使用权和经营权，与租房获得的使用权不可同日而语，“从法律上讲，租购同权也有歧义。”
中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政认为，网络上不少自媒体将租购同权“可读公校”混淆为“可读名校”，“正是鉴于此，武汉在《实施意见》中回避了租购同权这一说法，改用保障承租人享有公共服务政策，这一表述更为准确明晰。”
租购同权的好处有哪些
1、缓解买房热情
大大的缓解了人们的买房热情，现在有为数众多的人买房和换房的目的是为了孩子的教育，既然不要买房就可以享受到教育了，何必拼死攒钱买学区房呢?
未来一种可探索的模式：选择在自己相对负担压力不会太大的区域买房，孩子有教育需求可以临时在学区内租房。
2、教育资源合理化
未来不再是只有买房者的子女可以享受优质教育资源，租房者的子女同样可以获取优质教育资源，可预见的是此政策也是在为教育资源合理化工作推进助力。
3、人才吸引力大大提升
在一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、上漂、广漂、深漂因为无法给孩子一个好的教育资源而逃离北上广深呢?
所以，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。
4、居住环境大大提升
本次《方案》提出下列租房房屋要求，大大提升租房者的居住环境质量：
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。哥们以后再怎么蜗居，也不用住到地下室了!
改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。租住广州CBD的年轻人们，再也不用担心那贵得不要不要的水电费了，空调快开开，睡个舒服的觉!
