合肥部分银行首套房贷利率上浮
中国农业银行合肥安庆路支行个贷部门工作人员表示，目前还在等总行下发文件，但基本确定8月1日起首套房贷款利率上浮5%。他还透露，合肥四大国有银行都将执行最新贷款利率政策，一些小的银行上浮可能会达到10%-20%。
而中国建设银行庐阳支行营业部表示，营业部还没收到通知，但听说四大行里农行实行了首套房贷款利率上浮5%，其他行暂时还没动静。中国光大银行临泉路支行则表示前段时间首套房贷款利率已经是上浮5%，且工作人员预测按照趋势未来还有上浮可能。工商银行、交通银行等回复表示，首套房贷利率还是实行基准利率。
此外，中信银行已经表示暂停放贷，重新放贷时间暂不确定，但是预计放贷后首套房利率要上浮，上浮的幅度约在10%-20%。
二套房市场利率上浮更为厉害，如果首套房未还清再次贷款，所有银行上浮至少10%，中国银行、农业银行、建设银行表示上浮15%，光大银行则表示要上浮至少20%。
为此，记者算了一笔账，如果首套房贷款利率上浮5%，按照贷款100万，30年期每月等额还款计算，每月需要还5457.18元，30年本息合计196.4万余元。如果同样的贷款按照基准利率计算，每月还5307.27元，本息合计191万余元。算下来，利率上浮5%后，同样贷款100万，和基准利率相比每月要多还近150元，总共需要多掏5万余元。
如何申请房贷
首先关于对贷款人的约束条件,国家的相关规定相对宽松。只要是有民事行为能力的公民,男性65岁以下,女性60岁以下,有正当职业和稳定的收入,信用良好,无违法行为,抵押房产的价值在规定标准以上,即有资格申请个人住房商业贷款。贷款金额根据抵押房屋的评估价值和个人还款能力而定。
首套房首付至少三成,提交的收入证明是每月还款额的2倍。基准利率6.55,商业贷款贷的是银行的钱,贷不贷,贷多少,利率多少由银行决定。贷款流程为:签订买卖合同-房屋评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款。还款方式多,提前还款也灵活。商业贷款满一年之后,每年都可以提前还款。
除了商业贷款之外,个人买房还可以申请住房公积金贷款。住房公积金贷款要求申请人连续缴存住房公积金至少6个月,预购房屋整体工程完工三分之二以上。首套房首付至少3成,具体金额每个省份有针对本区域的政策。公积金贷的事公积金管理的钱,职工和单位缴纳,银行托管,由住房公积金管理审批。住房公积金贷款流程为:签订买卖合同-评估-公积金管理审核-闵倩-过户-放款-抵押登记办理。住房公积金还款方式单一,以等额本息和等额本金两种方式为主,只有一次提前还款的机会。
虽然住房公积金贷款比商业贷款金额少、还款压力小,但实地推行阻碍比较大。主要来自如下几个方面:审批流程复杂,审批时间长;银行支持力度不够;对工程完成度要求较高;异地公积金系统信息不对等,异地互认难度大。鉴于以上原因,建议短期内有购房需求的购房者选择商业贷款。
商业贷款作为居民购房普遍选择的渠道,具体流程和要求会越来越透明化。个人买房如何贷款类似的问题,购房者在看房阶段务必与售楼人员、中介人员和银行仔细咨询。
