环北京三县遇最严限购后
“过去看看吧，买不买不要紧，天这么热，进去喝口水也好。”徐丽（化名）踩着一双蓝色拖鞋，手拿一沓各式各样的楼盘海报，尾随一位路人行走了百余米，只为让他们进售楼处听几分钟销售人员的讲解。
“每带去一个人，我就能拿到10元、20元的奖励。”今年40多岁的徐丽，日常工作是站在燕灵路口，为多家地产中介公司招揽客源，“之前燕郊火的时候，你想看房还要先交钱，现在不好干了，行情不好，几乎没什么人看房。”
燕郊，素有大北京楼市的“晴雨表”之称，这座距北京市中心直线距离30公里的河北小镇，因其独特的地理位置，不但吸引了众多想在北京扎根而不得的“北漂”购房置业，更吸引了大批炒房投机客前来“淘金”。从2014年起，燕郊房价就一路飙升，而通州城市副中心地位的确立，更是让房价攀升到新的高度。
而今，接连的限购令似乎已让环京楼市跌至冰点。法治周末记者近日走访燕郊著名的燕灵路口地产中介一条街发现，尽管是炎炎夏日，但中介门店却犹如深冬般了无生气，平日里熙熙攘攘、大大小小的数十家中介门店如今门可罗雀，有些门店只有顾客寥寥数人，有些则是闭门歇业，“出租”“转让”字样的广告在沿街门脸随处可见。
“政策影响还是很大的，这条街上很多小中介已经干不下去了，大中介也关了好几家。”徐丽告诉法治周末记者，6月份限购出台后，现在除了极个别项目，外地户口在整个北三县已几乎无房可买，要么就只能考虑商住房。
法治周末记者走访多家中介了解到，在限购政策下，外地人想走正规渠道在燕郊等北三县地区买房已经是很困难的事情，而多名中介销售人员都向记者推荐了当地40年产权的商住两用酒店式公寓。
今年3月21日，河北廊坊市出台限购政策，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市户籍家庭首套房首付比例不低于50%；本市户籍居民二套房首付比例提升至50%，购买第三套及以上住宅将不提供商业贷款。
6月2日，廊坊限购政策再升级，规定非本地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房；已拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房；补缴的社保或纳税证明不得作为购房的有效凭证；当地户籍居民家庭已拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。
房价下跌可以退房吗
１、退房相对与购房者来说少了一些后顾之忧，也不怕房价一夜了。相对没有承诺无理由退房的项目来说，承诺了的肯定要好一些。因为如果房价下降，可以将房子退掉；如果房价上涨则留下来，房子也保值甚至了。
２、有不少市民认为限制条件并不像“无理由”那么无限制，而换言之，购房者仍然要为买房行为承担风险。“利息和税费不说，如果调控继续，房价下跌，再买房可能就是二套房或者要承担更高的利率也说不一定。
３、虽然无理由退房对购房者是一种信心保证，但只冲着该承诺而购房的人并不多，选择房子首先是考虑对产品的认可度，无理由退房则仅仅是一个附加因素，不会起到决定作用。
４、无理由退房存在开发商破产或逃跑、约定时间的限制模糊、补偿金计算不一、退房手续成本支出、政策支持变化等风险，因此消费者购房还需要谨慎小心。
以上就是关于房价下跌退房的相关内容以及规定了，购房者可与开发商协商达成补偿协议，开发商对购房人所购房屋的保值承诺或补偿的承诺必须明确具体，含义清晰，购房人才能较好地维护自己的权益。
