当租购同权遭遇“占坑费”
羊城晚报记者从越秀区某地产中介了解到，他们地铺曾遇到一份很苛刻的合同，里面有以下三个内容：租期：6年；租金：每年涨租5%-10%（当年商定）；巨额押金：与普通三个月租房押金不同，这套房子的押金居然高达12万元！
原来，这是一个家长租客，想租房挂靠户口让孩子获得上学资格。而这个高额押金则是房东收取的“户口挂靠费”与“学位占用费”。合同上注明，假如小孩上的是省一级小学，必须给房东12万元；假如是市一级小学，则需8万元；假如是区一级小学，也要支付6万元。地产经纪告诉羊城晚报记者，当时双方都客客气气签了约，很显然，这样的合同是双方认可的“价码”。
记者了解到，这种学位房“占坑费”在市场上并不是个案，这个高达12万元的“占坑费”只是比较极端的例子，估计房东要为租客提供户口挂靠等“额外服务”。一般来说，假如不必挂靠户口，只是为了让孩子入读小学租房，房东会要求额外多收1万-3万元的费用。“占坑费”该不该给？其实租房上学并不占用房东学位乍一看，租客用了这套房6年学位，好像12万元的“占坑费”也不至于太贵，赞助费都不止啦。
然而，羊城晚报记者了解到，事实上，租客租房上学并不会占用房屋本身的学位，因为租客的学位是“片区统筹”，也称“大派位”。即是，我只是租住你的房子，而租客所用的学位不一定是这套房子的对口小学，所以又谈何占用呢？如此说来，要收取高达12万元费用的房东实在太苛刻了。然而，让记者吃惊的是，采访中，不少市民都认为，这样的房东已算是不错了。因为租房读书是需要房东配合提供各种资料，而大多数房东一听到有孩子要租房读书，会直接掉头走人。“你既然租用了我这套房子读书，就算用的不是我的学位，也必须为学位这个附加值买单，很正常。”一位姓李的房东这样认为。
“据我所知，有些学校会要求房东签订同意占用学位协议，反正我是不敢随便租房给这样的租客，万一租赁期间我要卖房，没有了学位，房子就不值钱了。”另一位房东吴女士表达了她的担忧。
租户都享有哪些权益
现今租房市场大背景下，租房过程中，租客相对房东而言似乎一直处于弱势的一方，但其实，租房后租客是有许多法律赋予的权利的，租客们可以通过实现这些权利保护自己的权益。那么，租房后租客具体有哪些权利呢？
租房损坏，可以要求维修：我国《合同法》第220条、第221条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因此，在当事人双方未对房屋维修进行约定的情况下，保证租赁物适合使用，进行必要的维修，是出租方的基本义务。
租房装修，可以主张补偿:较高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，负赔偿责任。
租房出卖，可以优先购买：承租人的优先购买权，是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。优先购买权是承租人的一项重要的权利，受法律保护，任何人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
租房易主，可以继续租住：在房屋租赁合同中，如房屋在租赁期限内，因买卖、赠予或继承等发生所有权转移的，承租人对于该房屋的使用权不因房屋所有权变动而受影响，也即房屋租赁合同对第三人（房屋的新所有权人）依然有效。这就是所谓的买卖不破租赁。
