南京7月卖房环比小涨1成
南京楼市的7月成绩单昨日出炉，在只有30家楼盘开盘推新的状况下，当月成交6706套房源，较6月份小涨近1成。
根据南京网上房地产的数据信息，今年7月份南京全市共成交商品住宅6706套，比6月份的6135套上涨9.3%，不过同比去年7月份的11880套却下跌了43.6%，降幅依旧十分明显。从成交的板块上看，交易量最大的还是江北地区，其中浦口区成交新房1843套，排名全市之首，六合区成交1213套，整个江北3000余套的成交量占了全市的45%。江宁区在今年7月的交易量为1495套，其他主城区域的成交量均不足千套，包括雨花台区983套、栖霞区531套、建邺区241套等，交易量最少的是秦淮区，上个月只卖掉31套新房，玄武区则只有35套进账。
来自365淘房的统计数据，7月份6706套的交易量来自30家楼盘的推新，包括奥克斯钟山府、鲁能泰山7号院、三金鑫宁府、明发香山郡、中南山锦花城等，其中超过半数的项目均采用公证摇号的方式销售。最惹人关注的毫无疑问是城东楼盘奥克斯钟山府，摇号名单上的一批罕见姓名引发买房人对其摇号公正性的质疑，虽然相关部门随后确认了摇号名单的真实性，仍有人不买账。在业内人士看来，这一事件之所以引发广泛关注，与调控之后房价被限制密不可分，该楼盘推出的128套房源吸引900组买房人摇号，均价为25000多元/㎡，然而在安居客等网站的报价表上，周边项目贵的已经卖到近40000元/㎡，类似楼盘的报价也在33000元-35000元/㎡之间，实实在在的价格差异导致购房者趋之若鹜，相似的情况在近期的南京楼市并不鲜见。
房源供应量能否跟得上是广大买房人最关心的话题，来自365新房中心的最新统计，8月份南京各大板块将有30多家楼盘推出9000套新房，房源数量较上月的预计上市量有所减少。其中两江板块最为抢眼，合计5700套的供应量占据全市63.3%，此外，热门片区如河西也将有超过1000套新房上市，不过能否如期推出则要打上问号。买房人可以放心的是，本月预计供应量虽有所减少，但是在严格的限价政策下，南京各板块的价格涨幅趋近于零，房价仍将保持平稳运行。
退房的条件有哪些
第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
第五，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
第七，房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，因房地基问题买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
第九，房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
第十，开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
