北京房贷七成发放刚需
“317新政”实施以来，北京市个人住房贷款发放金额在较1、2月份下降幅度较大的基础上持续回落，3月至6月，北京地区银行机构个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。二季度，辖内银行机构发放的执行“317新政”的个人住房贷款中，支持刚需群体购房的贷款占比超过七成。
昨天，第122场银行业例行新闻发布会在银监会召开。北京银监局副局长、新闻发言人蒋平介绍了首都银行业的有关情况。根据她提供的数据，截至6月末，北京地区银行业各项贷款余额8.29万亿元，比年初增长7.5%，占全国银行业的7%左右。其中个人住房贷款单月发放额持续下降，投向重点工程、信息科技和文创产业等实体经济领域的贷款增长较快。
在谈到北京房地产调控时，蒋平介绍称，按照北京市统一安排，北京银监局积极参与市房地产市场调控工作专班相关工作，负责按周监测、定期统计全市商品住房企业贷款和个人住房贷款情况，对各商业银行、金融机构贯彻落实调控政策情况进行定期检查和不定期抽查，并全面参与房地产市场调控工作的组织协调、计划实施、政策研究等。为进一步了解辖内银行机构房地产相关业务承压能力，北京银监局还及时组织辖内相关银行机构开展房地产压力测试工作，摸排房地产相关业务的潜在风险，有针对性地做好风险防控工作。新政出台后，北京银监局连续三个月及时通过媒体向社会发布北京市住房信贷统计数据，有效传导政策信号、稳定社会预期，社会反响良好。
根据蒋平提供的数据，“317新政”实施以来，北京市个人住房贷款发放金额在较1、2月份下降幅度较大的基础上持续回落，3月至6月，北京地区银行机构个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。二季度，辖内银行机构发放的执行“317新政”的个人住房贷款中，支持刚需群体购房的贷款占比超过七成，其中6月份发放的执行“317新政”的个人住房贷款中，对无房群体发放贷款金额占比83.1%、贷款户数占比81.2%，两项占比均环比明显提高，有效支持了无房群体购房需求，贷款结构进一步优化，调控效果进一步巩固。北京地区房地产交易量和成交价格双双回落，市场趋于理性。
除了个人住房贷款新发放额逐月下降，北京辖内商业银行对个人商业用房的贷款余额增长也明显放缓，二季度的月均增量仅为一季度的一半，其中6月份对个人商业用房贷款的发放额比3月份下降三成。
蒋平称，下一阶段，北京银监局将继续督导辖内银行业机构严格落实北京市各项房地产调控政策，持续开展房地产相关业务专项检查，加大监管执法力度，依法严肃查处非现场监管和现场检查中发现的违法违规问题，追究相关机构和人员责任，进一步清理和规范房地产金融市场，有效防控金融风险，推动建立房地产市场调控长效机制。同时，做好房地产金融服务工作，支持保障性住房建设和购租并举的住房供应体系建设，以经适房和公租房开发贷款试点工作为抓手，积极为北京市保障房建设提供政策倾斜，提升住房金融服务水平，全面促进首都房地产市场平稳健康发展。
截至6月末，北京地区银行业不良贷款余额305.83亿元，比年初下降32.6%；不良贷款率0.37%，比年初下降0.22个百分点，远低于全国银行业的平均水平，对大额不良贷款的集中处置工作成效突出。上半年，北京银行业共实现利润1281.88亿元，同比增长13.9%，增速同比上升0.9个百分点。
相关链接：如何申请住房贷款
目前个人住房贷款审批遇冷，很多购房者都表示贷款难度增加，银行处在利好的一方会给申请者提出各式各样的附加条件。下面我们来盘点一下主要有哪些申请房贷的门槛，以便心中有数。
事实上银行房贷确实已经“水涨船高”了。虽然，贷款利率未见明显上浮，但大部分银行私下都已经表示今年房贷紧缺，买房的都在等贷款，而想要尽快拿到房贷的，只有接受房贷利率增高才能优先获得下发权，而那些不愿意接受这种潜规则的购房者只能继续排队等待。
如果大家的申贷条件都差不多，也都不愿意接受提高贷款利率来尽早获得银行贷款。那么，想要尽早地拿到房贷也可以通过接受银行捆绑销售的其它理财产品来解决这个问题。有些购房者既不愿意被提高贷款利率，也不愿意接受这类高达几万甚至十几万的理财产品，因而被列入侯贷的行列中。
尽管很多公司都会为自己的员工购买住房公积金。大家在买房的时候，也希望可以用到公积金贷款来买房。但是，在开发商这里，公积金贷款买房却是最不受欢迎的贷款方式；甚至有些开发商是明令禁止客户使用公积金贷款购房的。
其中有两个原因：1、公积金贷款办理手续比较麻烦，耗时时间长，不利于开发商回款。2、开发商与商业银行有合作，需要按合约优先推荐购房者使用商业贷款；并且商业贷款的手续和办理流程没有公积金贷款那么复杂、耗费时间长；有利于开发商回款。
银行是商业机构，是唯利主义的。所以，由于商业贷款能拿到的利益最多；他们自然更乐意首推商业贷款。然而，购房者却跟银行相反，都希望可以多省钱；就算是用不了公积金贷款，或者是公积金贷款不够用，也会退而求其次的使用组合贷款买房。可是，这样一来，银行能赚的就少了；还要承受两种贷款方式带来的复杂办理流程；自然也就不愿意让购房者使用组合贷款了。
