楼市"稳中有降"
目前，北京二手房、新房的网签成交量持续走低，市场已经进入调整周期。中原地产研究中心统计数据显示:北京二手房7月签约合计7158套，环比跌幅达到了20%,这一成交量也是2014年6月以来连续37个月同期最低值，年度同比跌幅达到了70%。
不仅二手房市场降温，北京新建住宅市场也持续低迷，环京楼市也应声而落。
燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。在今年3月，燕郊部分热点小区的成交均价奔着4万元每平方米去，如今已经清一色跌到两三万元，降幅约1/3。
7月的房价跌幅延续了4月以来的低迷状态。今年3月17日以来，北京打出房地产调控一系列组合拳，包括细化限购限贷政策、遏制炒作"学区房"、整治"商改住"、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，房地产市场逐步降温。
可以说，北京在经历四个多月调控之后，部分区域房源价格确实下跌10%左右，价格大约回到了春节前后水平。这部分价格下调比较明显的房源，主要集中在部分急于换房的客户上，因为北京市场连环单比例非常高。
对于一些二手房价格下降较大的渲染，还是要有所鉴别。有业内人士也指出，当前市场上部分跌幅超过10%的房源，可能是由于报价虚高，不一定代表市场真实水平。
中介公司常会推出一些价格超低的房源，实际勘察后会发现并非如此。这些房源往往是位置、户型、采光通风不佳，即使在市场好的时候，价格也不容易走高。
目前，二手房市场的业主有两类，一类是死扛，等待大势转暖;一类是愿意以价格换成交。但即使这样，不少业主仍然会强调，边挂边等，并将价格定在某一点，便不再让步。
不过，接下来的七八月，由于是市场的惯例淡季，成交量、成交价格有可能继续下行，这自然是购房者比较好的购房机会。因为从目前中央释放的信号来看，也不存在今年四季度和明年房地产信贷政策放松的可能性。
但要知道，中央的主基调是让房价回归稳定，回到合理价位，目前北京房价与其说是大幅下降，不如说"稳中有降"。近日中央政治局会议提出:"要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。"这意味着，下半年房地产调控的主基调，就是保持既有政策稳定和政策持续，稳定会成为未来楼市的主题。既不能大涨，也不会大跌。无论渲染大涨和大跌，都是单一的线性思维，既无必要，也不可能。
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１、退房相对与购房者来说少了一些后顾之忧，也不怕房价一夜了。相对没有承诺无理由退房的项目来说，承诺了的肯定要好一些。因为如果房价下降，可以将房子退掉；如果房价上涨则留下来，房子也保值甚至了。
２、有不少市民认为限制条件并不像“无理由”那么无限制，而换言之，购房者仍然要为买房行为承担风险。“利息和税费不说，如果调控继续，房价下跌，再买房可能就是二套房或者要承担更高的利率也说不一定。
３、虽然无理由退房对购房者是一种信心保证，但只冲着该承诺而购房的人并不多，选择房子首先是考虑对产品的认可度，无理由退房则仅仅是一个附加因素，不会起到决定作用。
４、无理由退房存在开发商破产或逃跑、约定时间的限制模糊、补偿金计算不一、退房手续成本支出、政策支持变化等风险，因此消费者购房还需要谨慎小心。
以上就是关于房价下跌退房的相关内容以及规定了，购房者可与开发商协商达成补偿协议，开发商对购房人所购房屋的保值承诺或补偿的承诺必须明确具体，含义清晰，购房人才能较好地维护自己的权益。
