租房市场放了这些“大招”
随着“大招”频出，当前的住房租赁市场悄然出现不少新趋势和新变化：借助信用体系，免押金租房有望变为现实；靠谱房源有望更多、租金支付方式有望更多样；同时，承租人也有望享有更多与房屋所有人同等的权益。
租房市场有望迎来更多靠谱房源。今年7月份，住建部等九部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(下称“通知”)，提出要培育机构化、规模化住房租赁企业。鼓励国有、民营的住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。
从地方层面看，上海市7月份推出了两宗地块，土地用途均为租赁住房，即所建物业只能用于出租，不得出售。
北京也动作频频，今年推出了19个企业自持租赁房项目，明确企业自持商品房应全部用于对外租赁，不得销售；此外，还拟推出共有产权房(政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房)，此类住房不仅可以出售，也可以出租。
作为住房租赁试点城市之一，郑州近日发文提出，将新组建或在现有国有投融资平台的基础上组建国有或混合所有制住房租赁平台，切实推进建立购租并举的住房制度。
房产研究院首席分析师张波在接受中新网记者采访时表示，可以预期，随着更多更靠谱的租赁房源入市，将对房租的过快上涨将起到一定抑制作用。
8月9日，杭州打响“头炮”，宣布将与阿里巴巴、蚂蚁金服联手打造全国首个智慧住房租赁平台，最快于9月底前上线。
据悉，该平台有两个体系：首先是评价体系，租赁主体可在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评，包括买卖双方对经纪人服务的评价、租客对房屋状况和房东的评价、房东对租客收房以及缴费行为的评价等；其次是信用体系，信用好的房东会获得更多租客青睐，信用好的租客不仅能免押金租房，还有可能按月缴纳房租。
“具体的应用场景和体验流程，还有待杭州主管部门出台细则和规范。”蚂蚁金服工作人员对中新网记者表示，目前，相寓、自如、焦点等多家品牌公寓已经引入芝麻信用，符合一定芝麻分要求的用户可享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者表示，在网上信用查询体系建立后，月租模式就能推进，甚至可以免押金。同时，承租人将能更灵活地选择租金支付方式。
信用租房怎么回事
而在租房市场，存在着大量的供需不匹配，信息不透明，市场不规范等问题。无论市租客还是房东都无法得到满意的服务，整个市场的租房效率非常低下。如果找到了中介，即便也找到了满意的房子，三个月租金+一个月押金+一个月中介费，算下来可能需要花费近万元才能在这座城市里找到落脚点，这对于那些刚毕业走上社会的大学生来说，也是一笔不小的开支。但如果他的信用非常好，在一些租房平台就能做到免押金，而交租方式也可以从传统的一季一付变成一月一付，无疑大大降低了生活成本。
以前，提供服务的企业只能依靠收取“押金”来制约用户行为，控制风险。但押金模式交易运行成本高、用户体验差，而且制约的作用很多时候无法生效。长期以来，租房市场野蛮生长，信息不透明，用户间缺乏信任。而信用体系的引入能有效解决这个核心矛盾。一方面，交易双方根据信用分就能简单筛选出更好的房东或者租客，迅速建立起信任，提高租房效率，降低交易成本，最大程度避免租客违约所带来的损失。另一方面，租客按时缴纳租金的信息也会被记录，对个人信用产生正面影响，同时用户的逃租、欠租等行为也将被记录在整个芝麻信用体系中，对个人信用产生负面影响，严重的将影响芝麻评分的分值。拥有良好的信用，不仅租客在租房的时候能节约大量的成本，对于房东来说也是获益匪浅，除了良好的信用更能得到租客的信任之外，一些租房平台在其他服务方面也对高信用房东提供优质服务，比如目前新兴的“码天租房”在利用智能锁来提供核实房源和看房等服务而对于那些高信用房东来说，“码天租房”免费免押金提供智能锁，帮助房东轻松实现“一次托付，租房无忧”。
