北京学区房正退烧
北京8月18日讯 近日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布北京主要城区大数据房价指数显示，北京各区房价交替下挫，重要学区近三个月总体领跌。专家分析认为，这表明北京学区房正在退热。
这份指数报告显示，6月环比跌幅最高的门头沟区，7月房价有所反弹。6月环比跌幅排各区第二的通州区，7月房价跌幅收窄至2.54%。而6月跌幅最低的东城区，7月环比大跌5.22%居各区首位。
中国社会科学院财经战略研究院邹琳华分析称，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位，表明在多校划片、强调实际居住等政策及租购房同权预期的作用下，学区房正在退热。
从报告中北京市各城区大数据定基指数看，自2012年1月以来，作为新兴城区代表的通州区与大兴区房价平均涨速居各区前2位，房价表现力压作为老城区代表的西城区。以2012年1月房价为100，至2017年7月，通州区房价上涨为336.2，大兴区房价上涨为320.6，均要高于西城区的320。各区中房价平均涨速最低的为房山区，2017年7月定基指数为263.76。其次为昌平区，2017年7月定基指数为272.42。
买房后房价下跌可以退房吗
１、退房相对与购房者来说少了一些后顾之忧，也不怕房价一夜了。相对没有承诺无理由退房的项目来说，承诺了的肯定要好一些。因为如果房价下降，可以将房子退掉；如果房价上涨则留下来，房子也保值甚至了。
２、有不少市民认为限制条件并不像“无理由”那么无限制，而换言之，购房者仍然要为买房行为承担风险。“利息和税费不说，如果调控继续，房价下跌，再买房可能就是二套房或者要承担更高的利率也说不一定。
３、虽然无理由退房对购房者是一种信心保证，但只冲着该承诺而购房的人并不多，选择房子首先是考虑对产品的认可度，无理由退房则仅仅是一个附加因素，不会起到决定作用。
４、无理由退房存在开发商破产或逃跑、约定时间的限制模糊、补偿金计算不一、退房手续成本支出、政策支持变化等风险，因此消费者购房还需要谨慎小心。
以上就是关于房价下跌退房的相关内容以及规定了，购房者可与开发商协商达成补偿协议，开发商对购房人所购房屋的保值承诺或补偿的承诺必须明确具体，含义清晰，购房人才能较好地维护自己的权益。
