北京二手房楼市调研
北京二手房市场已连续多个月低迷。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年7月，北京全市二手住宅共网签7158套，环比6月下滑19.7%；成交均价环比6月下降1%，自5月以来连续第三个月回落，整个北京二手房市场在5-7月间持续量价齐跌，这一走势与国家统计局的价格走势完全一致。伟业我爱我家集团落地的15个城市中，有14个城市在全国70个大中城市的房价监控之列，这14个城市的房价，7月二手房有8个城市在上涨，4个城市在下降，2个城市持平。北京、天津、南京、上海四城的楼市降温较为明显，新房、二手房价格都在下滑。从5-7月数据来看，北京、天津二手房价格的跌幅最明显；南宁的新房、二手房价格则有较为明显的上涨。8月延续了7月以来的低迷走势。上半月北京二手房市场日均网签量为235套，与7月的231套基本持平。其中，工作日单日最高值为8月14日的383套，最低值为8月8日的240套。21世纪经济报道记者调研了目前二手房市场的表现，发现已经出现明显观望情绪。链家地产一位中介林某表示，最近二手房成交量下降，卖房的人并未减少，不过买房人有所下降。受3·17调控政策影响，卖房人开始降价。
与3月调控前相比，现在北京市二手房整体降价10%-15%左右，原先1000万才能购入的房子，现在900万左右就能入手。林某提及永定门附近，同一类型房源在3月调控前最高能以1300万的价格成交，但现在1000万左右就能买入一套两居室。麦田房产一位中介人士表示，亦庄区域二手房均价如今在45000元/平方米左右，在3月调控前均在50000元/平方米以上，甚至达到60000元/平方米。据链家团结湖片区中介人员田某介绍，该片区老小区二手房单价在65000-70000元/平方米，新小区则在75000元/平方米以上。
而在3月调控前，这一片区的二手房价在80000元/平方米左右。全市整体而言，相比3月调控前，二手房价下降5%-6%。目前北京二手房降价幅度约为10000元/平方米，部分大面积二手房降幅甚至超过这一数据。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“3·17新政”后，北京二手房市场热度骤降，各中介机构的实际交易量迅速触底，并持续冷清了数月。网签量虽因时间上的滞后性降势稍缓，但经过4-6月的连续下降后也基本触底，进一步下降空间已然不大。从目前的交易数据看，8月上半月的市场活跃度较之前有所提高，有一定触底企稳并逐步回升的迹象，但幅度较为有限。网签因滞后性目前仍处于低位企稳状态，但随着实际交易量的逐渐增加，接下来网签量也将有所回升。
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由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。不法中介手里拿着业主的房产证，可以转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。
在这里购房者要注意：不急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。
在中介公司《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定。如会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。另一种代理交易不透明陷阱。
在这里购房者要注意：房屋买卖双方一定要见面，当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人传话而最终造成自己的经济损失。
有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。
在这里购房者要注意：正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过程中的一些基本情况之外还应标明房款支付的时间、方式，另外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任等。切记，合同太简单，房屋买卖就会变得很麻烦。
