信用租房免押金和中介费
中新网北京10月13日消息，10日，支付宝宣布将在北京、上海等8个城市率先推出信用租房模式，预计会有超过100万间品牌机构的公寓正式入驻支付宝。
信用租房与传统租房模式最大的不同，在于前者为租金支付方式提供了更多可能。支付宝的信用租房是芝麻信用分超过650分的租客可“付一押零”；对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客可打差评，并记入对方的芝麻信用租房档案。
在北京青年路附近有一套两居室的王宇(化名)告诉中新网记者，“作为房东，也得交中介费，一般是一个月的房租，”稍微贵点的房子，房东和租户各承担一半；便宜点的，就由租户全部承担。
如此看来，要是能直接租给靠谱的租客，对房东来说也能省中介费，“个人房源能直接登记上网吗？”王宇问道。
事实上，这正是此类平台发展有所掣肘的地方。以支付宝为例，目前房源多为机构的长租公寓，而与个人房东间的沟通依然由合作方来完成。
不少网友看好信用租房的省钱之道，“租房不用找中介、交押金了！”以月租金3000元的公寓为例，通过传统中介租房，“押一付三”+中介费首次需缴纳13500元；若通过支付宝租房且满足“付一押零”条件，则只需缴纳3000元。
但也有冷静的网友担心，若这一租金支付方式扩充到个人房源，无押金会让房东利益难以保障。“这种制度没健全的时候，房东权益咋保障不受损？”租客拖欠水电物业费、损坏东西，如果支付宝承担赔付责任，那房东是愿意支持免押金的。
对此，王博表示，出租人和承租人间发生纠纷，要以双方承租时的合同约定为准。
“租赁双方发生纠纷，通过支付宝等平台很难形成法律方面的权责划分，承租合同受到《合同法》保护，”易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，租赁信息发布平台只是提供交易的便利性，不能改变交易的基本规则。
承租合同租赁双方权责如何划分
一、出租人的权责
1、出租人的权利：(1)按期收取租金的权利，依法收回出租房屋的权利。(2)监督承租人按合同规定合理使用房屋，包括改建转租的否决权。(3)向用户宣传、执行国家房管政策么物业管理公约、规定等权利。
2、出租人的义务：(1)按合同规定提供房屋给承租人使用、保障承租人合法使用房屋义务。(2)保障承租人居住安全义务;对房屋装修、设备设施进行正常维修义务。(3)组织住户、依靠群众管理好房屋，接受租户监督和改进工作的义务。
二、承租人的权责
1、承租人的权利：(1)按租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利。(2)出租房出售时，有优先购买权;经出租人同意有转租获得权。(3)要求保障房屋安全的权利;对物业管理状况进行监督建议的权利。
2、承租人的义务(1)维护原有房屋、爱护保用、妥善保管义务。(2)遵守国家法规、物业管理企业相关规定义务。(3)按期交纳租金的义务;按约定用途合理使用房屋，不得私自转租、转让义务。
房屋承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先继租。承租人的义务正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。
房屋出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保证承租人使用。
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