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购买商品房需要交哪些钱,商品房购买的相关费用

此文章帮助了12180人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:购房者在买房时除了交房款还要交什么钱?很多购房者并不是很清楚,购买商品房需要交哪些钱,商品房购买的相关费用包括什么?看完本文您就明白了。

购买商品房需要交哪些钱?

购房尤其是购买预售的期房不仅是个漫长的过程,还要经过复杂的步骤,在这过程中,购房者不仅要缴纳购房款,还需要在不同的阶段缴纳商品房购买的相关费用,具体包括:

(一)签订购房合同时:签订了购房合同后,在交纳首付款的同时,还需要缴纳印花税,具体按照总房款的0.5‰缴纳。

(二)在办理购房贷款时:购房者选好贷款方式后,就可以到相关部门需要缴纳相关费用,除了住房公积金贷款如果不选择担保中心作担保按规定要办理寿险缴纳保险费以外,其他要缴纳的费用都不是必须要选择的。但是购房贷款办理手续复杂,一般购房者都会委托开发商和律师或中介代办,这就需要缴纳律师费和公证费,办理商业贷款的还可能缴纳住房保险费等。

(三)办理入住时:购房者收房办理入住时,通常会收到开发商的《缴费通知单》,一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。

(四)办理产权证时:办理房屋产权证时,购房者需要交纳:

1、契税

2、买卖合同印花税

3、房屋所有权证印花贴税

4、房屋买卖交易手续费

5、房屋所有权登记费,包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。

6、房屋维修基金。这里提醒购房者。未来居住时都可能遇到大型维修,如果不缴纳这个费用可能会影响您的权益维护,这笔费用是开发商代政府收的,所以不必担心开发商会乱用。

以上就是商品房购买的相关费用,有些费用是购房者可以选择的,有些税费是必须或者应该缴纳的,提醒购房者在交费时一定要注意问清楚每项费用的目的,不要无故缴纳不必要的费用。还要分清什么阶段交什么费用,不要被开发商忽悠重复交费。

北京房产律师温馨提示:

实践中,有些购房者会主动或者在中介的建议下采取买房避税的措施。如,卖方与买方商量以赠予方式卖房,由于没有发生房产交易,买房只需要缴纳契税,营业税可逃掉。但是当买房人将房产再次出售时,税务机关将严格按照税法规定征收个人所得税,买房人将缴纳更多的税金,得不偿失。
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在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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