一、商品房预售资金监管是什么？
商品房预售资金监管是指由相关监管部门对新建商品房预售中买方先行支付的价款予以监管，用以保证开发商将相关款项用于商品房及其配套建设，如期按质量交付房屋给买方的一种制度。
二、商品房预售又是什么？
新建商品房预售，又称期房预售、楼花预售，是指由房地产开发商将其尚未建好的住宅、办公等商业用房及其他配套建筑物(包括住宅用房和商业用房)预先出售给购房者，由购房者支付定金或房价款。在我国存在的十几年里, 商品房的预售对于搞活房地产市场，促进房地产市场的繁荣起了积极的作用。它不仅提高了资金的使用效率，降低了资金的使用成本，从而增加了商品房的供应量，而且相对现房销售有一定的价格优势，从某种意义上说，商品房预售对开发商、购房者都有利，所以商品房预售逐渐成为当前我国房地产增量市场的主要销售形式。
但是，预售毕竟是一种远期交货买卖，预购人在交付预售款时期房只是停留在设计图纸上的概念，由于信息不对称，购房者能否预期得到合同约定的标的将存在很大风险。而商品房，本身又是极其特殊的商品，其价格价值往往较高，关系到人民群众是否能安居乐业，社会能否和谐的问题，因此有必要用制度来规范开发商的预售行为，保证购房者能够如期按约得到房屋。这正是这一制度设立的初衷。
